Diese helle Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Kehl im Ortsteil-Kork und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde ca. 1995 massiv erbaut und verfügt über ca. 48,61 m² Wohnfläche.
Das Haus besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten. Der wunderschöne Garten, mit Süd-West-Ausrichtung, darf gemeinschaftlich genutzt werden.
Besonders reizvoll sind die ruhige Ortsrandlage sowie der sonnige Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Ihr Fahrzeug kann bequem in der Tiefgarage, auf einem eigenen Stellplatz, geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Wasch- und Trockenraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist vermietet und deshalb hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Das Objekt ist sehr gepflegt und hat keinerlei Renovierungsstau.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.01.2030
Endenergieverbrauch: 124.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine separierte Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und zwei Abstellräume.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den großzügigen Flur. Hier gibt es eine Diele sowie zwei Abstellräume, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bieten.
Das großzügige Wohn-Esszimmer ist hell und freundlich und ermöglichst den direkten Zugang zum sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien.
Die separierte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer ist mit herrlichen, bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für eine Bügel- oder Büroecke.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit hellen und freundlichen Fliesen oder Laminat belegt.
Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung liegt in absolut ruhiger und idyllischer Ortsrandlage in Kehl im Stadtteil-Kork.
Kehl ist die deutsche Nachbarstadt von Straßburg, die drittgrößte Stadt des Ortenaukreises und einer der wärmsten Orte Deutschlands.
Mit seinen rund 37 000 Einwohnern bietet Kehl die Gemütlichkeit einer badischen Kleinstadt. In den ländlich strukturierten Kehler Ortsteilen findet der Erholungssuchende Ruhe auf von Fachwerkhäusern umsäumten Dorfplätzen und viel Natur. In Kork sind Ärzte, eine Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Wer das Großstadt-Erlebnis sucht, den bringt die Tramlinie D in nur wenigen Minuten von Kehl aus direkt nach Straßburg. In Kehl schätzt und pflegt man die badische Küche, in Straßburg die elsässische. Auch das Kulturprogramm bietet ein Angebot für höchste Ansprüche. Kehl ist hervorragend in das regionale, nationale und internationale Verkehrsnetz eingebunden. Über die A 5 Basel-Frankfurt und die A 4 Straßburg-Paris besteht ein direkter Anschluss an das deutsche und das französische Autobahnnetz. Die wichtigsten Zentren der Region lassen sich über die B 28 Kehl-Ulm und die B 36 Lahr-Karlsruhe erreichen. Der Kehler Bahnhof ist Haltepunkt im Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Von den Flughäfen Straßburg und Karlsruhe/Baden-Baden aus lassen sich die wichtigsten nationalen und europäischen Zentren schnell und problemlos erreichen.
Zahlreiche Kindereinrichtungen und Schulen stehen zur Verfügung.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 48,61 m²
Miteigentumsanteil: 129, 43/1000
Baujahr ca. 1995
5-Familienhaus
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer
2 Abstellkammern in der Wohnung
Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Tageslicht-Badezimmer
Schöner Balkon
Großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 124,8 kWh
Hausgeld: 176,11 €
davon umlagefähig: 101,90 €
nicht umlagefähig 74,21 €
Rücklagen: 5.803,78 € (anteilig)
40.737,52 € (gesamt)
Kaufpreis 149.000.- €
Maklerprovision: 4,64% inkl. 16% Umsatzsteuer
