Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.
Es handelt sich um ein Vorderhaus mit 6 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, mit einem separaten Kellereingang. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten, um sich wohlzufühlen.
Das Haus wurde ca. 1960, auf einem schön gelegenen Grundstück, massiv erbaut und verfügt über ca. 129 m² reine Wohnfläche.
Für gemütliche Stunden im Freien sorgt ein kleiner Sitzbereich im Hof sowie ein überdachter Balkon auf der Hausrückseite.
Ihr Fahrzeug kann im Hof geparkt werden. Vor dem Haus stehen weitere, öffentliche Stellplätze, zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Fenster wurden 1999 erneuert und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Es gibt an fast allen Fenstern Rollläden (zum Tel elektrisch).
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es einen schönen Kaminofen im Wohnzimmer, der in den kalten Monaten gemütliche Wohlfühlwärme zaubert.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2034
Endenergiebedarf: 270.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslicht-WC.
Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele.
Das helle Wohnzimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet. Ein schöner Kaminofen sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.
Die Küche ist separat und grenzt an das große Esszimmer.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit PVC oder Fliesen belegt.
Ein separates Tageslicht-Gäste-WC steht auf dieser Etage zur Verfügung.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie 4 weitere großzügige Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit PVC belegt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Es ist hell und freundlich gefliest.
Kellergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer.
Der Heizraum sowie der Raum für den Öltank sowie zwei weitere Räume, welche Platz für Ihr Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner sowie Platz zum Aufhängen der Wäsche ist vorhanden.
Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.
Die Räume wurden verputzt und gestrichen und die Böden mit Fliesen belegt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Lage, auf einem attraktiven Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Freistehendes EFH
Bj. ca. 1960
Wohnfläche ca. 129 m² plus zusätzlicher Nutzfläche im Keller
Kleiner Hofbereich
Überdachter Balkon
Eigener Stellplatz im Hof (im Mietpreis enthalten)
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
Separate Küche
1 Tageslicht-Badezimmer
1 separates Tageslicht-Gäste-WC
Kleiner separater Freisitz/ Hof
voll unterkellert mit separatem Zugang von Außen
Heizung: Öl-Zentralheizung, Kaminofen im Wohnzimmer (EG)
Energiekennwert: 270,30/ H
Kaltmiete: 1.100,00 € inkl. Stellplatz
Nebenkosten: ca. 500,00 € (die Nebenkosten werden vom Mieter direkt übernommen)
Warmmiete: 1.600,00 €
Kaution: 3.300,00 €
