Diese gut geschnittene und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Graben und bietet helle, freundliche Räume mit einem modernen und gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1970 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 105,11 m² Wohnfläche. Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der überdachte Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert und bei entsprechender Sicht einen bemerkenswerten und malerischen Panoramablick ins Kraichtal, den Schwarzwald und Rheinland-Pfalz bietet. Das Auto kann trocken und komfortabel in einer Einzelgarage geparkt werden. Hier haben Sie auch noch zusätzlichen Platz für ihre Fahrräder oder Stauraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei - kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Objekt ist gepflegt. Geplante Vorhaben (aus den Rücklagen - bereits bezahlt) - Balkonsanierung - Garagensanierung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die separate Küche, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates Tagelicht-Gäste-WC, ein Abstellraum, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer. Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es einen Einbau-Garderoben-Schrank sowie einen praktischen Abstellraum, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Die Diele ist insgesamt großzügig geschnitten. Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon mit Markise für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen. Die Böden sind mit Parkett belegt und die Wände tapeziert. Die Küche ist separat. Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wand tapeziert. Das Tagelicht- Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest. Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist ebenso hell und freundlich gefliest. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der Boden ist mit Parkett belegt und die Wand tapeziert. Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer alles ist möglich. Hier sind die Böden ebenfalls mit Parkett belegt und die Wände tapeziert.
Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage in Graben-Neudorf im Ortsteil-Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000. Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen. Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Details:
Wohnfläche 105,11 m²
Baujahr 1970
16 Wohneinheiten
4 Zimmer im 3.OG
Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
3 Schlafzimmer
Separate Küche
Tageslicht-Badezimmer
Separates Tageslicht-Gäste-WC
Überdachter Balkon
Kellerraum
Heizung: Öl-Zentralheizung 1993/ Brenner 2010
Einzelgarage
Energiekennwert: 115,8 kWh
Hausgeld: 280,00 € / Monat
Umlagefähig: 175,28 €/ Nichtumlagefähig: 87,39 €
Zuführung Rücklagen: 108,73 €
Rücklagen: 78.323,22 € (gesamt) 8.961,44 € (anteilig)
Kaufpreis 280.000 € inkl. Einzelgarage
Maklerprovision: 4,64% inkl. 16% Umsatzsteuer
