Dieses neuwertige Zweifamilienhaus liegt in Ortsrandlage von Ettlingen im Ortsteil Spessart.
Es wurde 2022 auf einem 477 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 246 m² reine Wohnfläche.
Mit 8 Zimmern plus zwei Abstellräumen sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller, mit einem separaten Kellerzugang, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Besonders reizvoll sind die tolle Ortsrandlage, direkt am Waldrand, sowie der große Garten welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Eine Garage ist bereits genehmigt. Ausreichend Stellplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.
Zwei moderne und hochwertige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser/ Wärmepumpe. Es gibt in allen Räumen Fußbodenheizung. Die Heizkreise sind über die jeweiligen Raumthermostate getrennt regelbar.
In den Schlafräumen sind bereits Klimageräte installiert.
Ein Klimaaußengerät ist installationsbereit.
Das Objekt ist mit hochwertigen Materialien gebaut und nach Absprache -zeitnah- bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele. Das Treppenhaus ist separat und ermöglicht den Zugang zu allen Stockwerken. Jedes Stockwerk hat eine eigene Eingangstüre.
Im Erdgeschoss erwarten Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich, eine offene, moderne Küche mit angrenzendem Essbereich, eine Speisekammer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer.
Das helle Wohn- Esszimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den Garten sowie den Zugang zur Terrasse.
Die moderne und hochwertige Einbauküche ist in den Wohnraum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Essbereich und eine praktische Speisekammer, welche zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein separates Tageslicht-Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Gestaltung ist hochwertig und modern.
Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden verputzt und hell gestrichen, die Böden mit hochwertigem Vinyl belegt.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer plus Abstellraum, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-,
Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Räume wurden verputzt und freundlich gestrichen und die Böden sind mit hochwertigem Vinyl belegt.
Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, zwei Waschtischen und einer Toilette ausgestattet. Die Gestaltung ist hochwertig und modern.
Dachgeschoss:
Die separate Dachgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², ist entweder zur Vermietung, für Gäste, erwachsene Kinder oder für Mehrgenerationen geeignet.
Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohn-Esszimmer, eine offene Küche, ein weiteres Zimmer und ein helles TGL-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.
Die Wohnräume wurden verputzt und freundlich gestrichen und die Böden sind mit hochwertigem Vinyl belegt.
Das Bad ist hell und freundlich gefliest.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen einen Technikraum, einen großen Hobbyraum, einen Waschraum sowie ein weiteres WC.
Die Räume wurde verputzt und hell gestrichen und die Böden mit hochwertigem Vinyl oder Feinsteinzeugfliesen belegt.
Der Keller ist über eine Außentreppe separat zugänglich.
Dieses neuwertige 2-Familienhaus liegt in Ortsrandlage von Ettlingen im Stadtteil-Spessart. Spessart ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet und hat zurzeit ca. 3.000 Einwohner. Die badische Kreisstadt Ettlingen gliedert sich insgesamt in 7 Stadtteile und hat zusammen ca. 38.500 Einwohner.
Neben der tollen Lage bietet Spessart viele tolle Spazier- und Wanderwege und ein großes Vereinsangebot.
Überregional bekannt ist Spessart für seinen alljährlich stattfindenden Faschings-Nachtumzug.
Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Buslinie 101 zur Verfügung.
Vor Ort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Gewerbegebiet.
Ettlingen bietet familienfreundliche Strukturen und hat bereits zum zweiten Mal die Auszeichnung "Familienbewusste Kommune Plus" des Netzwerks Familie Baden-Württemberg erhalten.
Bildung und Chancengleichheit sind in Ettlingen von zentraler Bedeutung und werden durch ein umfassendes, zeitgemäßes und bedarfsgerechtes Schulangebot gesichert. 20 Schulen in Ettlingen ermöglichen allen Kindern und Jugendlichen einen optimalen Start in ihre individuelle Bildungs- und spätere Erwerbslaufbahn. Mehrere Kindergärten sind vor Ort. In Spessart gibt es auch eine Verlässliche Grundschule inklusive Flexibler Nachmittagsbetreuung.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche ca. 245,83 m²
aufgeteilt in
EG/ OG = 181,98 m² DG = 63,85 m²
plus Nutzfläche im KG = 133,63 m²
Grundstücksfläche 477 m²
Baujahr: ca. 2022
8 Zimmer plus 2 Abstellräume
5 Schlafzimmer
2 Einbauküchen (EG + DG) - bereits im Kaufpreis enthalten
2 TGL-Badezimmer im OG und DG
1 TGL-Duschbad im EG
1 WC im Keller
1 Garage genehmigt plus 4 Stellplätze
Großer Garten
Komplett unterkellert - mit Hobbyraum, Waschraum,
Technikraum, WC und separatem Kellerzugang
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Energiekennwert: 24/ A+
Kaufpreis 995.000,00 € inkl. 2 Einbauküchen
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)
