Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Stadtrandlage von Neureut/ Kirchfeld, auf einem traumhaft schönen Grundstück mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung. Mit 8 Zimmern und zusätzlichem Anbaupotenzial, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1951 auf einem 887 m² großen Grundstück massiv erbaut und 1964 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m².
Besonders reizvoll sind die ruhige Stadtrandlage, der idyllische und große Garten sowie die überdachte Terrasse, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren. Die Kellerräume ermöglichen zusätzlichen Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.
Ihr Fahrzeug kann bequem in der Garage geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder Stauraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Öl-Einzelöfen. Das Haus ist für den Eigenbedarf sofort bezugsfrei - kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden
Das Objekt ist sanierungsbedürftig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2030
Endenergiebedarf: 357.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine kleine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie Das Erdgeschoss über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das großzügige Esszimmer grenzt an die kleine und offene Küche und ermöglichst den direkten Zugang zum großzügigen und hellen Wohnzimmer.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer
genutzt werden.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Holzparkett, Teppich, Linoleum oder Fliesen belegt.
Ausstattung Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, die Küche, zwei weitere Zimmer, ein kleines Tageslicht-Badezimmer.
Vom Erdgeschoss kommend betreten Sie das Obergeschoss über den Flur.
Das großzügige Esszimmer grenzt an die offene Küche und ermöglichst den direkten Zugang zum großzügigen und hellen Wohnzimmer.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer
genutzt werden.
Das kleine, zusätzliche Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Duschwanne und einem WC ausgestattet.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Holzparkett, Teppich, Linoleum oder Fliesen belegt.
Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt in sehr begehrter und ruhiger Stadtrandlage im Karlsruher Stadtteil-Neureut/ Kirchfeld auf einem attraktiven Grundstück mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung.
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe.
In unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Hardtwald, bieten sich hier viele Möglichkeiten der Naherholung, sportlichen Betätigung, oder auch als idyllischer Weg zur Arbeitsstätte oder in die Innenstadt wird die Waldstrecke gerne genutzt.
Die ehemals selbständige Landgemeinde hat sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter.
Kurz, Alles was man zum Leben braucht ist gut erreichbar: Grundschule, Gymnasium/Realschule, das Hallenbad, Kindergärten, der ortsansässige Fußballverein, ein großer Spielplatz, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage, erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A8. Auch Bus- und Bahn ist fußläufig erreichbar.
All dies macht Neureut zu einem sehr begehrten Wohnort.
Sonstiges
Details:
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche 887 m²
Baujahr ca. 1951/ 1964
8 Zimmer
4 Schlafzimmer
Anbaupotenzial
Zwei Küchen
Tageslicht-Badezimmer
Separates Tageslicht-Gäste-Bad
Überdachte Terrasse
Großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Nebengebäude
Garage
unterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Öl-Einzelöfen
Energiekennwert: 357,23 kWh
Kaufpreis 530.000.- €
Maklerprovision: 4,76% inkl. 19% Umsatzsteuer
