Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in guter Ortsrandlage von Viernheim und ist ein wahres Raumwunder.
Mit 5 Zimmern, Einliegerwohnung mit eigenem und separatem Eingang, sowie einem ausgebautem Dachstudio, haben Sie viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Das Haus wurde ca. 1998 auf einem 313 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 138 m² reine Wohnfläche. Der Miteigentumsanteil beträgt 400/ 1.000, was einem Grundstücksanteil von 125,50 m² entspricht.
Besonders reizvoll sind die schöne Lage sowie die kleine Balkonterrasse, welche gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Ihre Fahrzeuge können komfortabel, direkt vor dem Haus geparkt werden, beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Zwei moderne Einbauküchen sind ebenso bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Eine schöne Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, kleiner Küchenzeile und Badezimmer ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (2017). Der Energiekennwert ist 115,4 kWh/ D.
Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung.
Dank einer Photovoltaikanlage müssen Sie sich um steigende Energiekosten keine Gedanken mehr machen.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.09.2030
Endenergieverbrauch: 115.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie das schöne Wohn- Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Balkonterrasse, die offene Küche, 1 praktischer Abstellraum sowie ein schönes Tageslicht-Gäste-WC.
Die Wohnräume wurden tapeziert und hell gestrichen und die Böden mit Fliesen belegt.
Das Tageslicht-Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest (der Anschluss für ein Bidet ist vorhanden).
Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenso auf dieser Etage.
Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 2 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer.
Das Schlafzimmer hat zudem einen begehbaren Kleiderschrank, der zusätzlichen Platz für Ihre Kleidung, Schuhe und Ihre Accessoires bietet.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat belegt.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.
Studio im Dachgeschoss.
Dieser Raum ist vielfältig nutzbar.
Die Wände wurden ebenso tapeziert und der Boden mit Fliesen belegt.
In einem Schrank ist die Gastherme (2017) untergebracht.
Kellergeschoss:
Hier erwarten Sie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, einem ausgebauten Zimmer mit integrierter Küchenzeile, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden sind mit Fliesen belegt.
Diese schöne DHH befindet sich in einem guten Wohngebiet von Viernheim.
Viernheim ist die zweitgrößte Stadt im südhessischen Kreis Bergstraße, Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und hat eine Einwohnerzahl von ca. 33.000.
Die Stadt besticht durch eine charmante Altstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Umgeben von Weinbergen, dem schönen Odenwald, dem hessische Neckartal mit seinen Burgen und einer schönen Flusslandschaft bietet Viernheim viel Raum für Freizeit und Erholung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und ein Einkaufszentrum, sind vor Ort und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Viernheim gibt es mehrere Grund-, Real-, Gesamtschulen sowie ein Gymnasium. Auch Kindergärten sowie ein Krankenhaus sind vorhanden.
Die Stadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios, Rad- und Wanderwege sowie Sportplätze. Der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Es gibt ein schönes Freibad.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5, A6 und A67 sind Metropolen wie Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar. Der Flughafen Frankfurt sowie die Frankfurter Innenstadt liegen nur rund 35 Autominuten entfernt. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz mit Bussen und Bahnen für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
DHH mit ELW
Miteigentumsanteile 400/1.000 entspricht eine Grundstücksanteil von 125,20 m²
Wohnfläche ca. 138,39 m²
Baujahr: ca. 1998
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Zwei moderne Einbauküchen (bereits im Kaufpreis enthalten)
1 Tageslicht-Badezimmer (OG) -Anschluss Bidet ist vorhanden-
1 separates Tageslicht-Gäste-WC (EG)
1 Tageslicht-Badezimmer (UG)
Ausgebautes Dachstudio
ELW mit Küchenzeile und TGL-Bad
2 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2017), Fußbodenheizung im EG
Energiekennwert: 115,4 kWh/ D
Photovoltaikanlage (2023 - 20 Jahre Garantie)
Dach gedämmt (2021)
Kaufpreis 450.000,00 € inkl. 2 Stellplätzen und 2 Einbauküchen
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)
