Diese kleine 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler und begehrter Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil-Linkenheim. Sie wurde ca. 1975 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 35,92 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei - kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.
Besonders reizvoll sind die Wohnlage mit einem bemerkenswerten Panoramablick über Linkenheim sowie einem schönen, überdachten Süd-West Balkon, welcher gemütliche und erholsame Stunden im Freien garantiert.
Ein großer Personenaufzug ist im Objekt vorhanden.
Vor dem Haus stehen ausreichend kostenlose Stellplätze zur Verfügung.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu.
Das Objekt ist gepflegt.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2027
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Es erwartet Sie insgesamt 1 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine kleine Diele, eine integrierte Küche sowie ein Badezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine kleine Diele, welche Platz für ihre Garderobe bietet.
Das lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Schlafzimmer bietet den direkten Zugang zum sonnigen Balkon für gemütliche und erholsame Stunden im Freien.
Die Küche ist in einer Nische in den Raum integriert.
Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist gefliest.
Diese kleine Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage in Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil-Linkenheim. Linkenheim bildet zusammen mit der Ortschaft Hochstetten eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.082.
Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Idyllisch gelegen, doch mit guter Anbindung nach Karlsruhe, ist es eine attraktive Wohngemeinde und ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen über 50 Vereine bei. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Die zwei Schülerhorte in bieten Ganz- und Halbtagesbetreuung.
Neben dem guten ÖPNV-Angebot durch die S1/S11 sowie die Buslinien 192 und 193 hat die Gemeinde seit 2017 eine Kooperation zur Initivative "CO2-frei unterwegs" dank Elektro-Car-Sharing. Insgesamt werden sieben Elektro-Ladesäulen mit jeweils zwei Ladepunkten verteilt auf das gesamte Gemeindegebiet betrieben. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 35,92 m²
Baujahr 1975
mit Aufzug
63 Wohneinheiten
1 Zimmer im 4.OG
Überdachter Süd-West Balkon mit Markise
1 Wohn-, Ess-, Schlafzimmer
Integrierte Küche
1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
1 Separater Kellerraum
Ausreichend kostenlose Stellplätze sind vorhanden
Heizung: Öl-Zentralheizung/ Brenner von 2001
Energiekennwert: 114 kWh
Hausgeld: 97,00 €/ Monat
Zuführung Rücklagen: 15,30 €
Rücklagen: 670.976,62 € (gesamt)
2.992,12 € (anteilig)
Kaufpreis 99.000,00 €
Maklerprovision: 3,00% (zzgl. der gesetzl. Mwst.)
