Dieses gut aufgeteilte Zweifamilienhaus liegt in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Bruchsal im Stadtteil Untergrombach, auf einem schönen Grundstück.
Mit 6 Zimmern und zusätzlichem Ausbaupotenzial, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Das Haus wurde ca. 1967 auf einem 457 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m².
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage, der idyllische Garten sowie die überdachte Terrasse, welche gemütliche Stunden im Freien garantieren. Die Kellerräume ermöglichen zusätzlichen Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.
Ihr Fahrzeug kann bequem in der Garage, mit direktem Hauszugang, geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und ausbaubar.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Das Objekt ist geräumt und sofort bezugsfrei - kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden. Der Zustand ist sanierungsbedürftig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2035
Endenergiebedarf: 374.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Räume, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine große separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie Das Erdgeschoss über die gut aufgeteilte Diele. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein eingebauter Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet.
Die Küche ist separat und ermöglichst den direkten Zugang zur großen, überdachten Balkonterrasse, von wo aus Sie auch den direkten Zugang in den idyllischen Garten haben.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Teppich, Linoleum, Laminat oder Fliesen belegt.
Ausstattung Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Räume, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohnbereich, die große separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom Treppenhaus kommend betreten Sie das Obergeschoss über die schön aufgeteilte Diele.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und lichtdurchflutet.
Die Küche ist separat.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein Zimmer ermöglicht den direkten Zugang zu einem kleinen Balkon.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Teppich, Linoleum oder Fliesen belegt.
Dieses gut aufgeteilte Zweifamilienhaus liegt in zentraler und dennoch ruhiger und naturnaher Lage von Bruchsal im Stadtteil Untergrombach. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.
Untergrombach ist der größte Stadtteil der großen Kreisstadt Bruchsal und hat viel zu bieten. Vom Untergrombacher Naturschutzgebiet mit Fröschen und Orchideen, über den Michaelsberg und seine Sagen, den Baggersee, den Weinbau und die Zigarrenfabriken.
Die Ortschaft liegt an der B 3 zwischen Weingarten und der Kernstadt Bruchsals und ist hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Ob mit der Stadtbahn, dem Max-Bus oder auch mit dem Auto, Untergrombach ist leicht zu erreichen. Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei ca. 6.200 Einwohnern.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca. 161,86 m² (EG: 84,57 m²/ OG: 77,29 m²)
Grundstücksfläche: 457 m²
Baujahr ca. 1967
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
Ausbaupotenzial im Dach
2 Tageslicht-Badezimmer
EG: mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
OG: mit Wanne, Waschtisch und WC
Große, überdachte Terrasse
Kleiner Balkon
Idyllischer Garten
Garage mit direktem Hauszugang
unterkellert
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
Energiekennwert: 374,63 kWh/ H
Kaufpreis: 399.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
