Anspruchsvolle Architektur in hervorragender Bauqualität. Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in sehr begehrter Wohnlage von Stuttgart im Rosenstein-Karree und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 2006 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 49,00 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage mit optimaler Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen.
Schon jetzt zeichnet sich das Rosenstein-Karree durch seine exzellente Lage aus. Nach Realisierung von "Stuttgart 21" wird die Situation grandios, da der unterirdische S-Bahn-Knotenpunkt mit schnellen Verbindungen, in alle Richtungen, unmittelbar gegenüber der Rosensteinstraße entstehen wird.
Ein schöner Balkon garantiert gemütliche Stunden im Freien.
Der parkähnlich angelegte Garten mit Sitzgelegenheiten sowie einem kleinen Spielplatz steht er Allgemeinheit zur Nutzung zur Verfügung und wird gelegentlich von der Hausgemeinschaft für gemeinsame Feiern genutzt (Bsp. Weihnachtsfeier).
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das Objekt hat einen Aufzug.
Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume mit moderner WeWash-Box stehen ebenso der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Wohnung ist gut vermietet und hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Energiekennwert ist B. Eine Umrüstung von Gas auf Fernwärme wurde bereits beschlossen.
Das Objekt ist gepflegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2027
Endenergieverbrauch: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum kleinen, sonnigen Balkon, eine kleine Diele, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon für gemütliche und erholsame Stunden im Freien. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Die separate Küche ist freundlich gefliest.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke. Der Boden ist ebenso mit hochwertigem Echtholzparkett belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Top-Standort in zentrumsnaher Innenstadtlage, eingebettet in weitläufige Parklandschaften (Schlossgarten, Rosenstein-Park mit Wilhema, Höhenpark Killesberg). Das Zukunftsprojekt Rosenstein-Karree - Mitten in der Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur wenige Fußminuten vom Hauptbahnhof (2 Stadtbahn-Stationen) bzw. zur City (3 Stadtbahn-Stationen) entfernt.
Nach Inbetriebnahme des künftigen Hauptbahnhofs werden 85 Hektar durch den Rückbau der heutigen Gleise frei. Die Landeshauptstadt Stuttgart entwickelt hier einen neuen Stadtteil.
Der Entwurf teilt Stuttgart Rosenstein in vier Quartiere. Europaquartier, Rosensteinviertel, Rosenstein‐Campus und die Maker City. Ein bogenförmiger Park, der Gleisbogenpark, vernetzt die Quartiere miteinander und mit den umliegenden Stadtbezirken.
Hier soll ein zukunftsweisender Stadtteil entstehen. Das Leitbild der gemischten Stadt bestimmt seinen Charakter: Wohnen, Arbeiten, Lernen und kulturelles Erleben gehen fließend ineinander über und werden nicht länger getrennt voneinander betrachtet. So entsteht ein lebendiger Ort, der Bedürfnisse verbindet, Wege verkürzt und eine neue Form von Identifikation schafft. Ein Stadtteil für ganz neue Möglichkeiten des privaten, gemeinschaftlichen und wirtschaftlichen Lebens. Ein Stadtteil für alle, ein Stadtteil für morgen.
Urban und gemischt, sozial und lebendig, vernetzt und klimaangepasst – so soll sich Stuttgart Rosenstein anfühlen! Kurzum: Alles was man sich zum Leben wünscht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche: ca. 49,00 m²
Baujahr 2006
276 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten
mit Aufzug
2 Zimmer im 5. OG
1 Schlafzimmer
Schönes Badezimmer
Kleiner Balkon
Großer Kellerraum (im Kaufpreis enthalten)
Wasch-Trockenräume mit WeWash-Box
Fahrradkeller
Gaszentralheizung
Energiekennwert: 62,0 kWh/ B
Hausgeld: 76,81 € / Monat
Nichtumlagefähig: 37,43 €
Zuführung Rücklagen: 39,38 €
Rücklagen: 870.769,02 € (gesamt) 2.351,02 € (anteilig)
Kaltmiete: 665,00 €/ Monat - 7.980,00 €/ Jahr
Kaufpreis: 279.000,00 €
Maklercourtage: 3,57 % (inkl. der gesetzl. Mwst)
