Seniorendomizil zum Wohlfühlen! Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer beliebten Senioren-Wohnanlage in ruhiger und herrlicher Ortsrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.
Sie bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss.
Das Objekt wurde 2001 massiv erbaut und verfügt über ca. 49,33 m² Wfl.
Besonders reizvoll ist der überdachte Balkon mit Markise und herrlichem Blick in die Natur, welcher sonnige und entspannte Stunden zum Verweilen bietet.
Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich deshalb hervorragend als Kapitalanlage.
Es besteht eine direkte Verbindung zum angrenzenden Pflegeheim.
Die Betreuung erfolgt durch den Betriebsträger, die AWO, welche eine hohe Kompetenz in ganzheitlicher Pflege und Betreuung bietet.
Es gibt Grundleistungen und abrufbare Zusatzleistungen, welche wir Ihnen gerne näher erläutern. Ein sehr durchdachtes Konzept für den individuellen Lebensstil.
Ein Mehrzweckraum im EG sowie allgemeine Aufenthaltszonen im begrünten Atrium, ein Wasch- Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Rollstuhlabstell- und Müllraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Zusätzliche Dienstleistungen, wie die Begegnungsstätte, das Foyer, der Speisesaal, ein Friseur oder Fußpflege können ebenso in Anspruch genommen werden.
PKW-Stellplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.
Ein bequemer und behindertengerechter Fahrstuhl rundet dieses tolle Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2028
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C
Es erwarten Sie insgesamt 2 barrierefreie Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein barrierefreies Badezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Sie befinden sich direkt in der hellen, offenen Wohnküche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen bietet.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein separater und praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet. Von hier haben Sie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise für gemütliche Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich gestaltet.
Die Böden der Wohnräume sind mit PVC belegt und die Wände sind verputzt und in freundlichen Farben gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einer rollstuhlgerechten Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Boden ist mit rutschfesten Feinsteinzeugfliesen belegt und die Wände sind gefliest.
Diese tolle Wohnanlage liegt in ruhiger und dennoch zentraler Ortsrandlage auf einem attraktiven Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von aktuell ca.12.000.
Die Gemeinde hat rechtzeitig die Weichen für eine wohnortnahe Versorgung von älteren Menschen gestellt. Die Lage hat eine gute Anbindung an die verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie kurze Wege an die notwendigen Versorgungseinrichtungen und zu Ärzten und Apotheken.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt.
Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden, so dass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zurecht kommen.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht, ist vorhanden!
Sonstiges
2 Zimmer im 1. OG plus Abstellraum innerhalb der Whg.
Haus mit 27-betreuten Seniorenwohnungen
Wohnfläche 49,33 m²
Baujahr 2001
Vermietet
Öffentliche Stellplätze vor dem Haus
Behindertengerechter Fahrstuhl
1 Kellerraum
1 schöner überdachter Balkon mit Markise und herrlichem Blick in die Natur
Badezimmer mit rollstuhlgerechter Dusche, Waschbecken und WC
Allgemeinräume:
Mehrzweckraum im EG , allgemeine Aufenthaltszonen im begrünten Atrium, Wasch- Trockenraum, Fahrradkeller, Rollstuhlabstell- und Müllraum
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 100,00 kWh/ C
Hausgeld: 262,00 €
umlagefähige Kosten: 194,30 €
Nicht umlagefähige Kosten: 41,69 €
Zuführung zur Rücklage: 25,06 €
Rücklagen (allgemein): 27.521,69 €, (anteilig): 853,18 €
Mieteinnahmen: 355,00 €/ Monat_4.260,00 €/ Jahr
Kaufpreis: 199.000,00 €
Maklercourtage: 3,57% (inkl. der gesetzl. Mwst.)
