Dieses komplett sanierte und moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und zusätzlichem Baugrundstück liegt in zentraler und ruhiger Ortsrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf.
Mit 5 Zimmern und separater Einliegerwohnung bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1900/ 1953 und 1972 auf einem 456 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 211 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in ca. 179 m² im Haupthaus und ca. 32 m² in der separaten Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet und wird von einer Firma als Büro genutzt.
Besonders reizvoll sind die tolle Ortsrandlage, der Garten mit einer Brunnenanlage, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert und eine große überdachte Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor, welche als großzügige Garage oder zusätzliche überdachte Sitzfläche dient. Ein Nebengebäude ermöglicht Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.
Der hintere Teil des Grundstückes ist bebaubar, als eines der letzten Baugrundstücke in diesem Wohngebiet. Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser- und Abwasser sind bereits im Boden verlegt.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel geparkt werden. Sie haben auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Objekt hat keinerlei Renovierungsstau - Sie können quasi direkt einziehen.
Ein sofortiger Bezug ist möglich.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2026
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine offene, moderne Küche mit einem schönen Essbereich, ein Tageslicht-Gäste-Bad, eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Von der überdachten und geschlossenen Garagen- Hofeinfahrt kommend, betreten Sie das Haus über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Diele ist insgesamt sehr großzügig geschnitten.
Eine hochwertige und moderne Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzliche Sitzmöglichkeiten.
Das helle Wohnzimmer ist separat.
Ein Tageslicht-Gäste-Bad ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang besteht aus einem großen Wohnraum, einem kleinen Flur, einer Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche, Waschtisch und WC.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Venyl und Laminat belegt.
Obergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Sie betreten das Obergeschoss über eine ursprüngliche Treppe und kommen in den modernen, hellen Flur. Von dort aus haben Sie Zugang zu den einzelnen Zimmern.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen ebenerdigen Duschwanne, zwei modernen Waschtischen und einem WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.
Drei weitere großzügige Räume können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Venyl oder Laminat belegt.
Dachgeschoss:
Sie betreten das Dachgeschoss über eine Dachbodentreppe.
Es erwartet Sie ein ausgebautes Studio. Das Dach wurde 2017 gedämmt.
Der Wohnraum ist tapeziert und der Boden mit Laminat belegt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage auf einem attraktiven Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 211 m²:
aufgeteilt in das Haupthaus: ca.179 m² Wfl. und die separate ELW: ca. 32 m²
Grundstücksfläche 456 m²
Baujahr: Ursprung ca. 1900 - 1953 und 1972 Erweiterung
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
Zwei Moderne Einbauküchen - bereits im Kaufpreis enthalten
3 Tageslicht-Badezimmer
Überdachte Hofeinfahrt mit elektrischem Rolltor
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Großer Garten mit Brunnenanlage
zusätzliches Baugrundstück/ Versorgungsleitungen bereits verlegt
Nebengebäude
Teil unterkellert
Energiekennwert: 146 kWh
Neue Heizung: Gas-Zentralheizung 2015
Dachdämmung: 2017
Wasser komplett neu: 2015
Abwasser komplett neu: 2016
Strom komplett neu: 2015
Neue Fenster: 2015
Enthärtungsanlage: 2020
Kaufpreis 599.000,00 € inkl. Garage und Einbauküchen
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
