Dieses liebevoll sanierte und modernisierte Einfamilienhaus liegt in toller Lage von Dettenheim im Ortsteil Rußheim und ist ein wahres Paradies für Familien mit Kindern.
Es wurde ca. 1930 auf einem 752 m² großen Grundstück massiv erbaut und von 2018-2020 fast komplett saniert. Insgesamt verfügt es über ca. 186 m² reine Wohnfläche.
Mit 2 Eingängen, 6 Zimmern und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie zusätzlicher Nutzfläche in der angrenzenden Scheune bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Der große Garten mit überdachter Terrasse, bietet traumhaft viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum toben und spielen. Auch Tierhaltung ist erlaubt.
Für die Bewässerung kommt eine Gartenpumpe zum Einsatz.
Eine schöne, moderne Einbauküche (EG) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der angrenzenden Scheune mit elektr. Torantrieb geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Eine separate Werkstatt ist ebenso vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert (Gewölbekeller).
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2020). Ein zusätzlicher Kaminofen im Esszimmer sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Wintermonaten. Das Warmwasser wird über Solar erzeugt.
Der Energiekennwert ist 151,6 kWh/ E.
Das Objekt wird nach Absprache bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.05.2035
Endenergiebedarf: 151.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in zwei Flure, den lichtdurchfluteten Wohnbereich, die Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC.
Vom Hauseingang kommend betreten Sie das Erdgeschoss über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das gemütliche Esszimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet, der in den kalten Monaten gemütliche Wohlfühlatmosphäre zaubert.
Die moderne Einbauküche trennt das Esszimmer vom Wohnzimmer und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Über zwei Stufen gelangt man in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Hier gibt es Anschlüsse für einen weiteren Kaminofen.
Die Wohnräume wurden verputzt und hell gestrichen und die Böden mit Holzdielen oder Fliesen belegt.
Das Tageslicht-Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist hell gefliest.
Ausstattung Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie nach oben.
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, ein großer Flur, zwei Tageslichtbäder sowie 4 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Räume wurden verputzt und hell gestrichen und die Böden mit Holzdielen, Vinyl oder Linoleum belegt.
Zwei Tageslicht-Bäder sind mit einem Waschtisch, WC einer Dusche bzw. einer Badewanne ausgestattet. Sie sind modern gefliest.
Vom Flur kommt man über zwei Zugtreppe in zwei getrennte Dachspeicher, welche zusätzlichen Stauraum bieten.
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Dettenheim im Ortsteil Rußheim.
Dettenheim, mit ca. 6500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die beiden Ortsteile Rußheim und Liedolsheim. Die Lage in der Region Karlsruhe, die Nähe zum Rhein-Neckar-Kreis und der Pfalz machen Dettenheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.
Die reizvolle naturbelassene Landschaft sowie zahlreiche Radwanderwege bieten das ganze Jahr über Erholung und Entspannung. Verschiedene Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
Neben dem Hallenbad Liedolsheim bietet sich für „Wasserratten“ der Besuch einer der beiden Baggerseen an, welche zum Badespaß mit Sandstränden und großzügigen Liegewiesen inmitten unberührter Natur einladen.
Weit über die Grenzen bekannt ist das Kart-Motodrom, welches aufgrund seiner herrlichen Lage nicht nur wegen der sportlichen Darbietungen ein lohnendes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.
Schulen und Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 186,00 m²
Grundstücksfläche 752 m²
Baujahr: Ursprung: ca. 1930/ Sanierung: 2018-2020
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Tageslicht-Badezimmer
1 Separates Tageslicht-Gäste-WC
Moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Überdachte Terrasse
Große Scheune (Garage) mit elektr. Tor plus sep. Werkstatt
Schöner Garten mit Gartenpumpe
teilunterkellert (Gewölbekeller)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2020), Kaminofen (2016), Warmwasser-Solar
Energiekennwert: E/ 151,6 kWh
Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten:
2009: Dachsanierung einschl. Dämmung, z.T. neue Dachfenster
2016: Kaminofen Esszimmer
2020: Neue Heizung (Gas-Brennwert)
2020: Wasser, Elektrik, Abwasser
2021: z.T. neue Fenster/ Dachfenster mit elektr. Rollläden (Solar)
2021: Neue Terrassenüberdachung aus Aluminiumkonstruktion
2025: Elektr. Sektionaltor
2025: Multimediaverteilung (Glasfaser)
Kaufpreis 495.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer)
