Diese schöne Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil Grötzingen.
Es handelt sich um ein 3-Familienhaus.
Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet helle und freundliche Räume. Sie wurde 1971 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 75,76 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der schöne Balkon mit Markise, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Das Auto kann vor dem Haus, auf öffentlichen Stellplätzen, geparkt werden.
Innerhalb der Wohnung gehört der Spitzboden zum Objekt dazu, welcher weiteren Stauraum bietet.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2011).
Das Objekt ist gepflegt, teilweise sind die Böden und das Bad/ WC renovierungsbedürftig.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.12.2034
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum schönen Balkon mit Markise, die separate Wohnküche ebenso mit Zugang zum Balkon, das Badezimmer, ein separates WC, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über die großzügige Diele. Hier gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe.
Von der Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Vom offen geschnittenen und hellen Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen.
Die Küche mit Elektrogeräten ist durch einen Torbogen vom Wohnzimmer getrennt und bereits im Kaufpreis enthalten. Hier gibt es zusätzlich Platz für den Essbereich, welcher ebenso den Zugang zum sonnigen Balkon bietet.
Die Böden sind mit Fliesen belegt und die Wände tapeziert.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Das Badezimmer ist hell gefliest.
Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist ebenso hell gefliest.
Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer - alles ist möglich. Hier sind die Böden mit Teppich belegt und die Wände ebenso tapeziert.
Der Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar.
Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil-Grötzingen. Grötzingen ist ein sehr begehrter Stadtteil von Karlsruhe.
Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übt das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon von jeher eine große Anziehungskraft aus.
Zur Freizeitgestaltung und Wandern laden der Ringelberghohl, der Baggersee, das Hallenbad oder auch verschiedene Vereine ein. Eine Besonderheit stellt das Grötzinger Hallenschwimmbad dar, da es kostenfrei genutzt werden darf.
Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet den rund 9.250 Einwohnern gute Erholungsmöglichkeiten.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreicht. Auch über die Bundesstraßen B10 und B3 sowie die nahe Autobahn A5 ist man mobil. Eine Bahnstrecke führt außerdem direkt nach Pforzheim und Bretten.
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und schnell erreicht.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Details:
3-Zimmer im DG (2. Etage)
Wohnfläche 75,76 m²
Baujahr 1971
3 Wohneinheiten
2 Schlafzimmer
Separate Küche (im Kaufpreis enthalten)
1 Tageslicht-Badezimmer
1 Separates WC
Schöner Balkon mit Markise
Dachboden als Stauraum nutzbar
Öffentliche Stellplätze vor dem Haus
Heizung: Gas-Brennwert-Heizung (Zentral) 2011
Energiekennwert: 124 kWh/ D
Hausgeld: 348,00 € / Monat
Umlagefähig: 212,32 €/ Nichtumlagefähig: 86,91 €
Zuführung Rücklagen: 48,44 € (im Hausgeld enthalten)
Rücklagen: 23.574,90 € (gesamt) 6.075,97 € (anteilig)
Kaufpreis 235.000,00 € (inkl. Einbauküche)
Maklerprovision: 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer)
