Diese gepflegte Einfamilienhaus-DHH liegt in ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.
Mit 5 Zimmern und zwei ausgebauten Zimmern im Keller, der für vielfältige Zwecke genutzt werden kann, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 2001 auf einem 235 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 152 m² reine Wohnfläche sowie ca. 205 m² Wohn-/ Nutzfläche.
Besonderen Wert wurde beim Bau auf einen familienfreundlichen Grundriss sowie Funktionaliät gelegt.
Die tolle Lage sowie der grüne Garten mit einer schönen Terrasse garantieren Ihnen gemütliche Stunden im Freien.
Ein schöner Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischer Beschattung samt Windwächter sorgt für gesellige Stunden mit der Familie.
Ihr Fahrzeug kann trocken und komfortabel in der angrenzenden Carport-Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Direkt neben dem Haus steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Zwei ausgebaute Räume (teilweise mit Fußbodenheizung) können vielfältig genutzt werden. Ein weiteres WC und eine Dusche sind vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (2024).
Das Objekt ist bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2035
Endenergiebedarf: 94.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie das große und lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten, die offene Küche, 1 praktischer Abstellraum sowie ein schönes Tageslicht-Gäste-WC.
Vom Wintergarten haben Sie einen fantastischen Blick in den grünen Garten sowie Zugang zur Terrasse.
Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und hat eine elektrische Beschattung samt Windwächter.
Die Wohnräume wurden verputzt und freundlich gestrichen und die Böden mit Fliesen belegt.
Das Tageslicht-Gäste-WC ist mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.
Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit hochwertigem Vinyl oder Laminat belegt.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einer Toilette ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.
Studio im Dachgeschoss.
Dieser Raum ist vielfältig nutzbar.
Die Wände wurden ebenso tapeziert und der Boden mit Laminat belegt.
In einer sep. Kammer ist die Gastherme (2024) untergebracht.
Kellergeschoss:
Hier erwarten Sie zwei ausgebaute Zimmer, welche beliebig als Spiel-, Hobby-, Fitness-, Schlaf-, Wohn-, Kinder-, Büro-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine sep. Dusche sowie ein WC mit Waschtisch sind im Hausanschlussraum vorhanden.
Ein Starkstromanschluss für einen Saunaeinbau ist vorhanden. Die Böden sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Räume wurden verputzt und die Böden sind mit Fliesen belegt.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Reine Wohnfläche ca. 152 m²
Wohn-/ Nutzfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche 234,69 m²
Baujahr: ca. 2001
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Offene Küche
1 Tageslicht-Badezimmer
1 separates Tageslicht-Gäste-WC
1 WC mit Waschtisch und eine sep. Dusche im Keller
1 schöner Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektr. Beschattung samt Windwächter
1 Carport-Garage plus ein Stellplatz
Grüner Garten
Komplett unterkellert- mit zwei ausgebauten Räumen - auch für die Bewohnung nutzbar
Heizung: Gastherme (2024)
Energiekennwert: 94,84 kWh/ C
Kaufpreis 519.000,00 € inkl. EBK, Carport und Stellplatz
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
