Dieses moderne 5-Familienhaus liegt in zentraler Lage von Karlsdorf-Neuthard im Ortsteil Neuthard.
Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung, mit einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde ca. 2017 zum Bezug fertig gestellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 87,17 m².
Die Räume sind lichtdurchflutet und modern.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird durch Solar unterstützt.
Der Energiekennwert des Gebäudes ist A.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln steuerbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.
Ihr Fahrzeug kann komfortabel in der eigenen Garage geparkt werden. Hier gib es auch noch genügend Platz für Ihre Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist bereits im Mietpreis enthalten.
Der überdachte Balkon garantiert gemütliche und entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Einbauküche, samt Elektrogeräten, ist ebenso bereits im Mietpreis enthalten.
Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Glasfaser ist verbaut und in Betrieb.
Ein Wasch-/ Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Innenhof mit Tisch und Stühlen stehen der Allgemeinheit, zur Nutzung, zur Verfügung.
Ein großer Kellerraum, zur alleinigen Nutzung, rundet dieses tolle Angebot ab.
Die Wohnung ist ab 01.10.2025 bezugsfrei! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.07.2025
Endenergiebedarf: 42.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, eine schöne Diele, die separate Küche, ein praktischer Abstellraum, ein separates Tageslicht-WC, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Das helle Wohn- Esszimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und lichtdurchflutet und hell. Von hier haben Sie den Zugang zum überdachten Balkon für gemütliche und entpannte Stunden im Freien.
Die moderne Küche ist separat und bereits im Mietpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung.
Die Böden sind mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.
Auch hier sind die Böden mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer schönen Eckbadewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Es ist modern gefliest und weiß gestrichen.
Ein Gäste-WC ist vorhanden. Es ist ebenso modern gefliest, tapeziert und weiß gestrichen.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage, an der Durchfahrtsstraße, zwischen Karlsdorf und Neuthard im Ortsteil Neuthard. In Karlsdorf-Neuthard leben insgesamt ca. 10.000 Einwohner.
Der Leitspruch der Gemeinde: "Karlsdorf-Neuthard - liebenswert, lebenswert" spiegelt u.a. die unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es gibt ausgeschilderten Laufstrecken, man kann im Sieben-Erlen-See seine Bahnen ziehen, oder man schließt sich einem der örtlichen Sportvereine an, welche vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung bieten. Auch das Kulturangebot kann sich sehen lassen.
Die Verkehrslage ist exzellent. Die direkte Anbindung an die Autobahn A5, die Bundesstraße B35 oder das Schienennetz der Bahn garantieren eine schnelle Erreichbarkeit. Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 6 km westlich von Bruchsal und etwa 18 km nördlich von Karlsruhe. Der Ort wird von der Buslinie 123 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und Bruchsal fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal - Germersheim) ist Karlsdorf-Neuthard an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. In wenigen Minuten ist man zudem auf der B36, die südlich nach Karlsruhe und nördlich nach Mannheim führt. Nicht zuletzt finden Arbeitnehmer in der Gemeinde ein sehr gutes Angebot bei der Kinderbetreuung, Bildung und Kultur. Alle Produkte des täglichen Bedarfs sind in den Ortsteilen erhältlich.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche: ca. 87,17 m²
5-Familienhaus
3-Zimmer im 1. Obergeschoss
Personenaufzug
Baujahr 2017
Bezugsfrei ab 01.10.2025
1 Balkon
2 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC
1 sep. Tageslicht-WC mit Waschtisch und WC
1 Garage (Bereits im Mietpreis enthalten)
1 großer Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Solar, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 42,4 kWh/ A
Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)
Kaltmiete: 1.050,00 € (inkl. Garage und EBK)
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete: 1.300,00 €
Kaution: 3.150,00 € (Mietkautionsversicherung möglich)
