Dieses charmante Einfamilienhaus wurde auf einem 505 m² großen Grundstück massiv erbaut, verfügt über ca. 121 m² reine Wohnfläche und liegt in ruhiger Wohnlage von Hambrücken.
Das Ursprungsbaujahr ist 1952, das Objekt wurde 1991 umfassend saniert.
Das besondere an dieser Immobilie ist der schöne Innenhof mit direkt angrenzendem Garten, samt Gartenhäuschen und Gartenpumpe, für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.
Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel in den angrenzenden Garagen geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Mehrere Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Ihr Hobby oder Handwerk.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner ist von 2018.
Das Objekt ist bereits vollständig geräumt und direkt bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.09.2035
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie insgesamt 5 Räume, aufgeteilt in die separate Wohnküche, das große Wohn- Esszimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro und das große Tageslichtbadezimmer.
Vom Flur kommend betreten Sie links die separate und große Wohnküche.
Geradeaus kommen Sie in das offene Wohn- Esszimmer.
Rechts gibt es ein Zimmer, welches sich gut als Büro, praktischer Abstellraum oder für weiteren Stauraum eignet. Weiter geht es in den Hauswirtschaftsraum oder das Ankleidezimmer.
Von hier haben Sie den direkten Zugang zum großen Tageslichtbadezimmer.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit PVC oder Teppich belegt.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit Teppich belegt.
Auch auf dieser Etage gibt es ein Tageslicht-WC.
Es ist mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und der Boden mit Teppich belegt.
Über eine Auszugstreppe kommt man ins Dach, wo weiterer Speicherplatz zur Verfügung steht.
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss erwarten Sie der Flur, sowie 3 weitere Räume, welche als Waschraum, Werkstatt, Heizraum, oder für Ihr Hobby- oder Handwerk genutzt werden können.
Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt nordwestlich, nicht weit von Bruchsal entfernt, inmitten des ausgedehnten Hardtwaldes, ruhig und doch nicht abseits. Mit ca. 5.600 Einwohnern ist Hambrücken eine der wenigen selbständig gebliebenen Kommunen des Landkreises Karlsruhe.
Die TechnologieRegion Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region sind über die nahe Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 35 und B 36 schnell erreichbar.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Hambrücken verfügt über eine gemeinsame Gemeinschaftsschule mit der Nachbarkommune Forst. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Universitätsstädte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Der Spargelanbau hat eine wichtige Rolle eingenommen. Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde weist einen guten Bestand an mittelständischen Betrieben auf.
Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung.
Der Walderholungspark Hambrücken ist Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung und trägt zu ein hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 121,41 m²
Grundstücksfläche 505 m²
Baujahr: ca. 1952/ 1991 saniert
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Tageslicht-Badezimmer (EG)
1 separates Tageslicht-WC (OG)
2 Garagen
Mehrere Nebengebäude
Ruhiger Garten
Schöner Innenhof
Komplett unterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner von 1991)
Energiekennwert: 196,00 kWh/ F
Kunstofffenster (innen weiß/ außen braun) mit Rollläden
Kaufpreis 349.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)
