Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Dettenheim im Ortsteil Rußheim, auf einem attraktiven Eckgrundstück.
Mit 9 Zimmern und 3 Bädern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Terrasse und separatem Hauseingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 83,40 m².
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine schöne Maisonettewohnung mit 5 Zimmern plus Balkon und eigenem Hauszugang mit einer Wohnfläche von ca. 115,09 m².
Das Ursprungs-Haus wurde ca. 1960 auf einem 437 m² großen Grundstück massiv erbaut und 1979 wurden das Ober- und Dachgeschoss erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 198,49 m².
Das besondere an dieser Immobilie ist die tolle Aufteilung, welche unzähliges Potenzial und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ihre Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der großen Doppelgarage mit kleinem WC geparkt werden. Hier haben Sie auch noch ausreichend Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum. Der Dachraum der Garage bietet weitere Lagerfläche.
Von der Garage haben Sie Zugang zum schönen Garten, mit zusätzlich überdachtem Sitzplatz, welcher Ihnen gesellige und gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (2005), welche nicht von der Austauschpflicht betroffen ist.
Die Energieeffizienz ist F, 178,7 kWh.
Da das Objekt bereits geräumt ist, ist es zum sofortigen Bezug frei, kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2035
Endenergiebedarf: 178.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 4-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauseingang (Zugang über die Geißstraße).
Sie betreten das Haus über 5 Treppenstufen.
Das helle Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang auf die schöne Terrasse mit Blick in den Garten.
Die Wohnküche ist separat.
Drei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Von einem Zimmer kommt man über eine Falltür im Fußboden in den darunter liegenden Gewölbekeller.
Die Wohnräume wurden tapeziert und hell gestrichen, die Böden sind mit Fliesen, Marmor oder Laminat belegt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und Toilette ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Es ist hell und freundlich gefliest.
Die 2-geschossige 5-Zimmer-Maisonettewohnung betreten Sie über die Kirchbergstraße, ebenso mit einem separaten Hauseingang.
Das helle Treppenhaus bietet bereits Platz für Ihre Garderobe.
Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet und ermöglicht den Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Garten.
Die Küche ist separat.
Ein großes Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und einem WC ausgestattet.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Büro-, Ankleide-, Schlaf-, Kinder oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und hell gestrichen, die Böden mit Fliesen oder Parkett belegt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer,
welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Spiel-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein unausgebauter Speicherraum steht als weiterer Stauraum zur Verfügung.
Die Räume wurden tapeziert und freundlich gestrichen und die Böden sind mit Linoleum belegt.
Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer steht auf diesem Stock zur Verfügung. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und Toilette ausgestattet. Es ist freundlich gefliest.
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Dieses schöne Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Dettenheim im Ortsteil Rußheim.
Dettenheim, mit ca. 6500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Landkreis Karlsruhe und gliedert sich in die beiden Ortsteile Rußheim und Liedolsheim. Die Lage in der Region Karlsruhe, die Nähe zum Rhein-Neckar-Kreis und der Pfalz machen Dettenheim zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort.
Die reizvolle naturbelassene Landschaft sowie zahlreiche Radwanderwege bieten das ganze Jahr über Erholung und Entspannung. Verschiedene Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
Neben dem Hallenbad Liedolsheim bietet sich für „Wasserratten“ der Besuch einer der beiden Baggerseen an, welche zum Badespaß mit Sandstränden und großzügigen Liegewiesen inmitten unberührter Natur einladen.
Weit über die Grenzen bekannt ist das Kart-Motodrom, welches aufgrund seiner herrlichen Lage nicht nur wegen der sportlichen Darbietungen ein lohnendes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.
Schulen und Betreuungsangebote für Kinder sind vorhanden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Zweifamilienhaus
Gesamt-Wohnfläche: ca. 198,49 m² aufgeteilt in
EG: 4-Zimmer mit Terrasse: ca. 83,40 m²
OG/ DG: 5-Zimmer-Maisonette mit Balkon: ca. 115,09 m²
Baujahr: Ursprung: 1960/ Erweiterung OG und DG 1979
1 Doppelgarage - im Kaufpreis enthalten
3 Bäder
EG: Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
OG: TGL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC
DG: TGL-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
Ältere Küchenzeile (OG) - im Kaufpreis enthalten
Schöner Garten mit überd. Pergola
Teilunterkellert: 1 Heizraum, 1 kleiner Gewölbekeller
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005)
Energiekennwert: 178,7 kWh, F
Kaufpreis: 479.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer)
