Dieses gemütliche Einfamilienhaus, mit angrenzendem und ausbaubarem Nebengebäude, liegt in zentraler Lage von Philippsburg im Ortsteil Huttenheim.
Es bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Träume Wirklichkeit werden zu lassen.
Ursprünglich als Metzgereibetrieb erbaut, wurde dieses charmante Haus ca. 1971 zum Wohnhaus umgebaut und steht auf einem 522 m² großen Grundstück. 1990 wurde es komplett saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m².
Besonders reizvoll ist die ruhige und dennoch zentrale Lage und der idyllische Garten für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.
Das große und gut erhaltene Nebengebäude, direkt neben dem Haus, kann zusätzlich ausgebaut werden. Es bietet auch ausreichend Platz für eine Werkstatt oder Ihre Fahrzeuge. Von hier aus haben Sie über eine Treppe den direkten Zugang zum Gewölbekeller. Ein weiteres Nebengebäude, im hinteren Teil des Grundstückes, bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung , Elektro-Fußbodenheizung und einen schönen Holz-Kaminofen.
Das Objekt ist gepflegt und bezugsfrei.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2034
Endenergiebedarf: 307.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den Flur, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine Küche, ein weiteres Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC.
Sie betreten das Haus über die freundliche Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Das helle Wohn-Esszimmer ist mit einem schönen Kaminofen ausgestattet, welcher in den kalten Monaten angenehme Wohlfühlmomente zaubert.
Ein weiteres Zimmer kann beliebig als Büro-, Spiel-, oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden verputzt und die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Das Tageslicht-WC ist separat und befindet sich direkt gegenüber.
Im Vorraum können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.
Ausstattung Obergeschoss:
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie nach oben.
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Abstellraum, in dem sich die Haustechnik befindet, kann geteilt werden. Die Installation für ein weiteres WC ist bereits vorhanden.
Im hellen Flur ist zusätzlich ausreichend Platz für eine schöne Büroecke.
Die Räume wurden verputzt und die Böden mit Laminat belegt.
Der angrenzende Speicher darf zusätzlich ausgebaut werden.
Des Weiteren kommt man vom Flur über eine Zugtreppe in den unausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage auf einem attraktiven Grundstück in
Philippsburg im Ortsteil Huttenheim. Huttenheim bildet zusammen mit Rheinsheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 14.000.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Huttenheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Huttenheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Huttenheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 135,89 m²
Grundstücksfläche 522 m²
Baujahr: Umbau zum Haus: ca. 1971/ Erweiterung und Anbau: ca. 1990
Sofort bezugsfrei
4 Zimmer plus Abstellraum
2 Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer/ Separates Tageslicht-Gäste-WC
Nebengebäude (auch als Garage nutzbar)
Mehrere Stellplätze
teil-unterkellert (Gewölbekeller)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1997), Elektro-Fußbodenheizung (2016), schöner Kaminofen (2011)
Energiekennwert: 307,6 kWh/ H
Renovierungsarbeiten:
Kaminofen: 2011
Wasserleitung (Küche): 1995
Elektrik: 1995
2016:
Warmwasserspeicher
Komplette Bad- und WC-Sanierung:
- Neue Wasser- Abwasserleitungen (Bad + WC)
- Neue Elektrik
- Neue Boden- Wandbeläge
- Neue Badmöbel
- Fußbodenheizung (Bad)
Neue Boden- Wandbeläge im EG
Neue Zimmertüren
Neue Kunststofffenster
Neue Regenrinnen
Kaufpreis 320.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
