Dieses freistehende Ein- Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Hambrücken, auf einem attraktiven Grundstück. Mit 9 Zimmern bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1955, der Anbau (ca. 1961) auf einem 626 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 181m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage, der schöne Garten sowie die zahlreichen überdachten Möglichkeiten, welche erholsame Stunden im Freien garantieren. Mehrere ausgebaute Gartenhäuschen und Nebengebäude ermöglichen zusätzlichen Platz für gesellige Stunden oder für Ihr Hobby oder Handwerk.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage oder auf den überdachten Stellmöglichketen geparkt werden. Im hinteren Teil des Grundstückes gibt es ein großes, hallenähnliches Nebengebäude, welches zusätzliche Stellmöglichkeiten für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2002).
Das Objekt ist geräumt und sofort bezugsfrei. Aufgrund der guten Aufteilung mit vielen Zimmern und Bädern eignet es sich auch hervorragend als Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2035
Endenergiebedarf: 484.63 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Erdgeschoss:
Im Haupthaus erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in die lichtdurchflutete Wohnküche, ein modernes Tageslichtbad, zwei weitere Zimmer.
Im Anbau erwarten Sie 3 weitere Zimmer plus 2 weitere Tageslichtbäder und eine Küche.
Im Haupthaus gibt es vom Hauseingang kommend zunächst einen Windfang. Die zweite Eingangstür führt in das gut aufgeteilte Erdgeschoss mit einem Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet.
Die lichtdurchflutete Wohnküche ist großzügig geschnitten.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat, Linoleum oder Fliesen belegt.
Das moderne Tageslicht-Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Es ist modern gefliest.
Anbau:
Im Anbau gibt es drei weitere Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eine weitere Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist sowie zwei weitere Tageslichtbäder, welche mit einer Dusche oder Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet sind.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Linoleum oder Fliesen belegt.
Obergeschoss (Haupthaus):
Im Haupthaus (OG) erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet und hell gefliest.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Laminat, oder Teppich belegt.
Dachgeschoss:
Über eine Zugtreppe gelangt man auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Hambrücken ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und liegt nordwestlich, nicht weit von Bruchsal entfernt, inmitten des ausgedehnten Hardtwaldes, ruhig und doch nicht abseits. Mit ca. 5.600 Einwohnern ist Hambrücken eine der wenigen selbständig gebliebenen Kommunen des Landkreises Karlsruhe.
Die TechnologieRegion Karlsruhe und die Rhein-Neckar-Region sind über die nahe Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraßen B 35 und B 36 schnell erreichbar.
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Hambrücken verfügt über eine gemeinsame Gemeinschaftsschule mit der Nachbarkommune Forst. Alle weiterführenden Schularten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Universitätsstädte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.
Der Spargelanbau hat eine wichtige Rolle eingenommen. Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde weist einen guten Bestand an mittelständischen Betrieben auf.
Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an musikalischer, kultureller und sportlicher Freizeitgestaltung.
Der Walderholungspark Hambrücken ist Anziehungspunkt für Besucher aus der ganzen Umgebung und trägt zu ein hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 180,67 m²
Grundstücksfläche 626 m²
Baujahr Ursprung: 1955, Erweiterung/ Anbau: 1961
8 Zimmer
7 Schlafzimmer
Eine Küche (im Anbau) bereits im Kaufpreis enthalten
4 Tageslicht-Badezimmer
Überdachte Hofeinfahrt
Überdachter Zugang zum hallenähnlichen Anbau
Großer Hof (fast kpl. überdacht)
Zwei ausgebaute Gartenhütten mit Strom, Licht und Heizung
Voll unterkellert
1 Garage/ mehrere überdachte Stellplätze
gr. Nebengebäude
Heizung: Gas-Zentralheizung 2002
Energiekennwert: 484,63 kWh/ H
Kaufpreis 349.000,00 € inkl. 2 Garagen
Maklerprovision: 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer)
