Diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in guter Wohnlage von Stutensee im Ortsteil Friedrichstal und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1994 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie der schöne, überdachte Balkon mit elektr. Markise, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Das Auto kann komfortabel auf dem eigenen Stellplatz, direkt vor dem Haus, geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier haben Sie auch Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder.
Das besondere Highlight ist ein großer Hobbyraum, welcher ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Ein Trockenraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energiekennwert ist 82,10 kWh/ C.
Die Wohnung ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei, kann aber auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.
Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2028
Endenergieverbrauch: 82.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit elektr. Markise, die integrierte Küche, das Badezimmer, zwei weitere Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über die Diele. Ein praktischen Einbauschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum.
Die Böden sind mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Von der Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, mit großen Fenstern, haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon mit elektr. Markise, welcher gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen garantiert.
Eine schöne Einbauküche mit Elektrogeräten und Sitzmöglichkeit, ist in den Wohnraum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnräume sind tapeziert und hell gestrichen und die Böden mit Laminat belegt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden. Das Badezimmer ist weiß gefliest.
Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer - alles ist möglich. Die Böden sind ebenso mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage in Stutensee im Stadtteil Friedrichstal. Friedrichstal bildet zusammen mit drei weiteren Stadtteilen die Stadt Stutensee mit einer Gesamt-Einwohnerzahl von zurzeit ca. 25.057 Personen.
Profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die Stutensee zu bieten hat. Stadtbahnhaltestellen, Bahnhof, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell erreicht.
Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Über kulturelle, musikalische und sportliche Vereine und Vereinigungen ist für Groß und Klein bestimmt der richtige Zeitvertreib dabei.
Die Stadt Stutensee ist Schulträger von insgesamt 7 Schulen. Das Schulangebot ist wohnortnah und breit angelegt. Auch für die jüngsten Bürgerinnen und Bürger ist eine bedarfs- und bedürfnisgerechte Betreuung vorhanden.
Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe und überörtlich über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht. Neben der Regionalbahnlinie 2 ist der Stadtteil Friedrichstal mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Details:
3 Zimmer im 1.OG
Wohnfläche 66,97 m²
Baujahr 1994
5 Wohneinheiten
2 Schlafzimmer
Schöne Küche (im Kaufpreis enthalten)
Innenliegendes Badezimmer
Überdachter Balkon mit elektr. Markise
Großer Hobbyraum - zur Alleinnutzung (im Kaufpreis enthalten)
Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 82,10 kWh/ C
Hausgeld: 258,00 €/ Monat
Umlagefähig: 150,53 €/ Nichtumlagefähig: 46,68 €
Zuführung Rücklagen: 60,19 €
Rücklagen: 59.570,11 € (gesamt) 12.294,08 € (anteilig)
Kaufpreis: 210.000,00 € (inkl. Stellplatz, Einbauküche + Hobbyraum)
Maklerprovision: 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer)
