Diese gut aufgeteilte 1-Zimmerwohnung liegt in sehr zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Das Haus wurde 1993 massiv erbaut. Die Wohnfläche betragt 36,43 m².
Das Haus besteht aus insgesamt 59 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im Haus Nr. A mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Vorderseite liegt am Bahnhofsring, die Rückseite grenzt an die Neue Mitte mit ihrem schön angelegten Innenhof.
Besonders interessant ist die zentrale Top-Lage mit direkter Bahnhofsnähe und Nähe zur Einkaufsmeile sowie der überdachte Balkon, für gemütliche Stunden im Freien.
Ein eigener Stellplatz, zentral vor der Haustür, ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus hat einen Personenaufzug.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Es erwartet Sie insgesamt 1 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, eine kleine Diele, eine integrierte Küche sowie ein Badezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine kleine Diele, welche Platz für ihre Garderobe bietet.
Das lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Schlafzimmer bietet den direkten Zugang zum überdachten Balkon für gemütliche und erholsame Stunden im Freien.
Die Küche ist in den Raum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist gefliest.
Diese 1-Zimmer-Wohnung liegt in sehr zentraler und bahnhofsnaher Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 36,43 m²
Baujahr 1993
mit Aufzug
59 Wohneinheiten
1 Zimmer im 3.OG
Überdachter Balkon
1 Wohn-, Ess-, Schlafzimmer
Integrierte Küche
1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
1 Separater Kellerraum
1 Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 147 kWh/ E
Hausgeld: 189,00 € €/ Monat:
Umlagefähige Kosten: 110,33 €
Nichtumlagefähige Kosten: 44,89 €
Zuführung Rücklagen: 32,93 €
Rücklagen: 188.314,21 € (gesamt)
2.257,72 € (anteilig)
Kaltmiete: 350,00 €/ Monat 4.200,00 € /Jahr
Kaufpreis 95.000,00 € (inkl. Stellplatz)
Maklerprovision: 3,00% (zzgl. der gesetzl. Mwst.)
