Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Mit 4,5 Zimmern plus Abstellraum und zusätzlicher Nutzfläche im Speicher haben Sie viel Platz um sich wohlzufühlen.
Die Wohnung wurde ca. 2008 komplett saniert und verfügt über ca. 150 m² reine Wohnfläche.
Besonders reizvoll ist ein schöner, lichtdurchfluteter Wintergarten, zur ganzjährigen Nutzung, sowie der schöne Grillplatz für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.
Stellplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.
Ein Speicher, innerhalb der Wohnung, ist eine tolle Alternative zu einem Keller.
Die Beheizung erfolgt über eine Holz-/ Pelletsanlage (2008). Der Energiekennwert ist 135,5 kWh/ E.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.01.2036
Endenergiebedarf: 136.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets und Stückholz
Klasse: E
Erdgeschoss:
Ähnlich einem Haus im Haus betreten Sie die Wohnung über eine eigene Eingangstüre. Eine Treppe führt Sie direkt in den großen und lichtdurchfluteten Wintergarten, der den direkten Eingang zur Wohnung ermöglicht.
Obergeschoss:
Eine große Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Im Obergeschoss befindet sich das offene Wohn- Esszimmer mit einer modernen und offenen Einbauküche, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.
Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Es ist modern gefliest. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden.
Ein weiteres großes Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro- Ankleide-, oder Gästezimmer genutzt werden.
Der lichtdurchflutete und helle Wintergarten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Anschlüsse für einen Kaminofen sowie ein weiterer Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.
Unter der Treppe steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Die Räume wurden tapeziert und hell gestrichen, die Böden mit Echtholzdielen oder Fliesen belegt.
Über eine schöne Holztreppe haben Sie Zugang zum Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine weitere großzügige Diele, von der Sie Zugang zu allen Räumen haben.
Insgesamt gibt es 2 weitere Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro- Ankleide-, oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein begehbarer Kleiderschrank steht für Ihre Kleidung, Schuhe und Accessoires zur Verfügung.
Als Alternative zum Kellerraum kann ein weiterer großer und praktischer Abstellraum als Nutzfläche genutzt werden.
Die Räume wurden tapeziert und hell gestrichen, die Böden mit Laminat belegt.
Diese schöne 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.
Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 150,30 m²
OG = 110,30 m²/ DG = 40,00 m²
plus zusätzlicher Nutzfläche im Speicher
Baujahr: ca. 2008 (komplett saniert)
4 Zimmer
1 begehbarer Kleiderschrank
Großer, heller Wintergarten
3 Schlafzimmer
Offene Küche mit Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
1 großes Tageslicht-Badezimmer
2 separater Abstellräume
Speicher als Kellerersatz
Heizung: Holz-/ Pelletheizung (2008)
Energiekennwert: 136,5 kWh/ E
Kaltmiete: 1.600,00 €
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete: 1.850,00 €
Kaution: 4.800,00 €
