Dieses gepflegte 1-Zimmer Erdgeschoss-Appartement liegt in sehr zentraler Lage von Mannheim im Stadtteil-Almenhof und ist frisch renoviert sowie voll möbliert. Es wurde ca. 1995 massiv erbaut und verfügt über ca. 25 m² Wohnfläche.
Das Haus besteht aus insgesamt 180 Wohneinheiten. Die Vorderseite liegt an der Neckarauer Straße, die Rückseite zu einem wunderschönen Gartengelände.
Besonders interessant ist die zentrale Top-Lage mit direkter Hochschulnähe.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Das Objekt ist gepflegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergieverbrauch: 87.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Es erwartet Sie 1 möbliertes Zimmer, aufgeteilt in den Flur-, Küchen-, Wohn-, Schlaf- und Essbereich.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine kleine Diele für Ihre Garderobe.
Das Zimmer ist voll möbliert (alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten):
1 Bett mit Matratze und Lattenrost
1 Schreibtisch mit Stuhl
1 Stehregal/ 1 Schubladenschrank/ 1 Kleiderschrank/ 1 Vorhangstange
1 neue Pantryküche mit 2 Herdplatten, 1 Spüle, 1 Kühlschrank, 1 Küchenunterschrank
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Es ist hell und freundlich gefliest.
Der Wohnraum wurde in 2020 frisch renoviert. Der Boden wurde mit Laminat belegt, die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Studentenappartement liegt in sehr beliebter Lage in Mannheim im Stadtteil-Almenhof.
Almenhof liegt südlich der Innenstadt. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Seine direkte Nähe zur Hochschule macht die Lage sehr beliebt. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Neckarau ist zudem eine Freizeit- und Vereinsstruktur gegeben. Die Nähe zum Rhein und zum Waldpark ermöglicht Erholung und Sport. Auch der August-Bebel-Park sowie der sehr beliebte 48er-Sportplatz, werden von vielen Menschen genutzt. Südlich der Reißinsel im Waldpark befindet sich das Mannheimer Strandbad. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden
Sonstiges
Wohnfläche ca. 25 m²
Miteigentumsanteil: 5,01/ 1000
Baujahr ca. 1995
180 Wohneinheiten
1 Zimmer
voll möbliert (alle Möbel sind im Kaufpreis enthalten)
Neue Pantryküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
1 Badezimmer
Heizung: Fernwärme
Energiekennwert: 87,7 kWh
Hausgeld: 122,00 € (einschl. der Rücklagen)
davon umlagefähig: 77,61 €
nicht umlagefähig 31,28 €
Zuführung zur Rücklage: 13,00 €
Rücklagen: 1.149,20 € (anteilig)
229.382,06 € (gesamt)
Kaufpreis 95.000.- €
Mieteinnahmen: 3.360,00 €/ Jahr
Maklerprovision: 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
