Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses, welches in ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Stutensee im Ortsteil Blankenloch liegt.
Helle, freundliche Räume treffen auf einen tollen, durchdachten Grundriss.
Das Haus wurde ca. 1985 zum Bezug fertiggestellt. Die Bauweise ist massiv. Die Wohnfläche beträgt ca. 98,59 m².
Besonders reizvoll ist die naturnahe und ruhige Ortsrandlage sowie zwei schöne, überdachte Balkone, welche gemütliche und erholsame Stunden im Freien garantieren.
Ihre Fahrzeuge können Sie komfortabel und bequem, seitlich vom Hauseingang, in der eigenen Garage mit elektr. Torantrieb abstellen oder vor dem Haus steht Ihnen ein weiterer, privater Stellplatz zur Verfügung.
Sowohl die Garage wie auch der Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses tolle Angebot ab.
Zur gemeinsamen Nutzung, stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits geräumt und zum sofortigen Bezug frei.
Das Objekt ist sehr gepflegt. Es gibt kaum Renovierungsstau.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2036
Endenergieverbrauch: 97.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Markise, eine separate Küche, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, zwei weitere Zimmer mit Zugang zu einem zweiten überdachten Balkon.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über die großzügige Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Von der Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, mit großen Fenstern, haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon mit Markise, welcher gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen garantiert.
Als Esszimmer bietet sich der gemütliche Erker an, welcher sich direkt neben der separaten Küche befindet.
Die Küche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnräume sind tapeziert und hell gestrichen und die Böden mit hellen Fliesen belegt.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und WC ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest.
Das Gäste-WC befindet sich direkt nebenan und ist ebenso hell gefliest.
Zwei weitere Zimmer können individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer - alles ist möglich. Die Böden sind mit hellen Fliesen oder Parkett belegt und die Wände tapeziert und freundlich gestrichen.
Von beiden Räumen haben Zugang zu einem weiteren, überdachten Balkon, für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Stutensee im Ortsteil Blankenloch. Blankenloch ist ein Stadtteil von Stutensee und liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe, umgeben von Hardt- und Auwald.
Profitieren Sie von den Vorteilen, die Blankenloch zu bieten hat. Stadtbahnhaltestellen, Bahnhof, Kindergärten, Schulen (jeder Schulabschluss erreichbar), ärztliche Versorgung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und schnell erreicht. Über kulturelle, musikalische und sportliche Vereine und Vereinigungen ist für Groß und Klein bestimmt der richtige Zeitvertreib dabei.
Auch für die jüngsten Bürgerinnen und Bürger ist eine bedarfs- und bedürfnisgerechte Betreuung vorhanden.
Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.
Neben der Regionalbahnlinie 2 ist die Mobilität außerdem mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes gegeben.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 98,59 m²
Baujahr 1985
3 Wohneinheiten
3 Zimmer im 1.OG
Zwei überdachte Balkone mit Markise
2 Schlafzimmer
Separate Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
1 separates Gäste-WC
1 TGL-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
1 Abstellraum innerhalb der Wohnung
1 separater Kellerraum
Eine Garage mit elektr. Torantrieb plus ein zusätzlicher Stellplatz (beide im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2015)
Energiekennwert: 97,10 kWh/ C
Hausgeld: 300,00 €/ Monat
Zuführung Rücklagen: 90,00 € (im Hausgeld enthalten)
Rücklagen: 7.754,37 € (gesamt)
2.870,22 € (anteilig)
Kaufpreis 295.000,00 €
Maklerprovision: 3,00% (zzgl. der gesetzl. Mwst.)
