Dieses neuwertige und energiesparende 3-Parteienhaus liegt in zentraler und ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.
Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, hat eine Größe von ca. 85,00 m² Wohnfläche und ist mit einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung ausgestattet.
Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Eine moderne Einbauküche sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden dieses tolle Angebot ab.
Das Ursprungsbaujahr ist 1964. Das komplette Haus wurde 2024 aufwendig energetisch saniert.
Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist barrierearm.
Es erwartet Sie eine angenehme Wohnqualität auf energiesparendem Top-Niveau (A+). Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.
Vor dem Haus stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Der schön angelegte Garten mit Sitz- und Grillmöglichkeiten steht der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt durch eine Luft/ Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher im Technikraum. Der Energiekennwert des Gebäudes ist A+.
In allen Räumen gibt es eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung.
Das Haus hat eine Entkalkungsanlage.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung (einzeln regelbar) und elektrischen Rollläden (auch jeweils einzeln steuerbar) ausgestattet.
Glasfaser ist verbaut.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2035
Endenergiebedarf: 27.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
Klasse: A+
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, eine großzügige Diele, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Das große Wohn- Esszimmer ist lichtdurchflutet und hell.
Die separate und moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum kann vielfältig genutzt werden. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss
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Die Böden sind mit hochwertigen Steinfeinzeugfliesen belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke.
Auch hier sind die Böden mit hochwertigen Steinfeinzeugfliesen belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit berührungsloser Waschtischbatterie und WC ausgestattet. Es ist hell und freundlich gefliest und mit mineralischem Filzputz verputzt und weiß gestrichen.
Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.
Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche 85,00 m²
3-Parteien-Haus
2,5-Zimmer im 2. Obergeschoss
1 Schlafzimmer
Baujahr 1964 - 2024 komplett saniert (Neuwertig)
Personenaufzug vorhanden
1 großer Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
Gartenmitbenutzung
1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch mit berührungsloser Waschtischbatterie, WC
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 27,8 kWh/ A+
Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)
Kaltmiete: 950,00 € (inkl. moderner Einbauküche)
Nebenkosten: 250,00 €
Warmmiete: 1.200,00 €
Kaution: 2.850,00 € (Mietkautionsversicherung möglich)
