Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Bruchsal und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1998 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 56,40 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die idyllische und ruhige Lage, direkt am Saalbach, sowie der schöne Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum zum Angebot dazu, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Spielflächen für die "Kleinen" stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung.
Die Wohnung ist gut vermietet und hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energiekennwert ist 102,3/ D.
Das Objekt ist gepflegt.
Lassen Sie sich dieses traumhafte Angebot nicht entgehen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 102.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine Diele, eine separate Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine lange Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, mit einem schönen Erker aus großen Panoramafenstern, haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise. Der Boden ist mit PVC belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Die separate Küche ist hell und freundlich gefliest.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke. Der Boden ist ebenso mit PVC belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung "Am Gutshof", liegt entlang des Saalbachs an einem wunderschönen Grüngürtel, in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bruchsal. Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.
Die Stadt Bruchsal ist die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe, im Dreieck der Städte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Bruchsal verfügt über ein breit gefächertes Angebot an allgemeinbildenden Schulen, zahlreichen Kindergärten sowie einer der größten Musik- und Kunstschulen. Ein Mix aus inhabergeführten Geschäften, namhaften Filialisten, handelsnahen Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitangeboten machen Bruchsal sehr attraktiv. Verkehrstechnisch ist Bruchsal über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt - Anschlussstelle Bruchsal) zu erreichen. Ferner führen durch das Stadtgebiet die Bundesstraßen B3 und B35. Der Bahnhof Bruchsal liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe Hbf - Heidelberg Hbf. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S 3 und S 4 der S-Bahn Rhein-Neckar. Ebenso verkehren die Stadtbahn-Linien S 31, S 32 und S 9 der Stadtbahn Karlsruhe. Der Stadtbus Max ist ein weiteres attraktives Verkehrsmittel für mehr Mobilität. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche 56,40 m²
• Baujahr 1998
• 6-Parteien-Haus
• 2 Zimmer im 1. OG
• 1 Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer
• Balkon mit Markise
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Gas-Zentralheizung
• Energiekennwert: 102,3 kWh/ D
• Hausgeld: 259,00 € / Monat
• Umlagefähig: 176,70 €
• Nichtumlagefähig: 37,10 €
• Zuführung Rücklagen: 44,82 €
• Rücklagen: 39.068,63 € (gesamt) 3.040,67 € (anteilig)
• Kaltmiete: 550,00 €/ Monat_6.600,00 €/ Jahr
• Kaufpreis: 170.000,00 € (Tiefgaragenstellplatz)
