Diese schöne und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut. Die im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94,89 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle und freundliche Räume sowie ein großzügiges Raumangebot. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon in Süd-Ausrichtung. Mit Blick in den begrünten und angenehm ruhigen Innenhof bietet er einen geschützten Rückzugsort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die vorhandene elektrische Markise sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, auf dem Ihr Fahrzeug geschützt und bequem abgestellt werden kann. Er ist bereits im Mietpreis enthalten. Fahrräder finden ihren Platz im vorhandenen Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein separater, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Wohnfläche und eine angenehme Wohnlage legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Großzügiges Raumkonzept mit sonnigem Süd-Balkon
Auf ca. 94,89 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, eine geräumige Küche, ein innenliegendes Bad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Über das gepflegte Treppenhaus bzw. bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung direkt erreichbar sind. Der Grundriss bietet dadurch kurze Wege und eine angenehme Raumaufteilung. Ein separater Abstellraum, innerhalb der Wohnung, schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im täglichen Leben.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich ebenso wie für einen großzügigen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Süd-Balkon. Ausgestattet mit einer Markise, bietet dieser einen geschützten und sonnigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet; die Wände sind tapeziert.
Die angrenzende Küche bietet Platz für die individuelle Gestaltung und Ausstattung. Der Boden ist gefliest, die Wandflächen sind teilweise tapeziert und gefliest.
Das freundlich gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch. Darüber hinaus bietet es ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner. Die hellbraune Fliesengestaltung verleiht dem Bad eine zeitlose Optik.
Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.
Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer - die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Auch diese Zimmer verfügen über Parkettböden und tapezierte Wände.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, einem funktionalen Grundriss und einem attraktiven Außenbereich - ideale Voraussetzungen für komfortables und vielseitiges Wohnen.
Diese schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in sehr begehrter und zentraler Lage im Karlsruher Stadtteil-Neureut.
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe.
In unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Hardtwald, bieten sich hier viele Möglichkeiten der Naherholung, sportlichen Betätigung, oder auch als idyllischer Weg zur Arbeitsstätte oder in die Innenstadt wird die Waldstrecke gerne genutzt.
Die ehemals selbständige Landgemeinde hat sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter.
Kurz, Alles was man zum Leben braucht ist gut erreichbar: Grundschule, Gymnasium/Realschule, das Hallenbad, Kindergärten, der ortsansässige Fußballverein, ein großer Spielplatz, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage, erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A8. Auch Bus- und Bahn ist fußläufig erreichbar.
All dies macht Neureut zu einem sehr begehrten Wohnort.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 94,89 m²
Baujahr 1982
mit Aufzug
3,5-Zimmer im 3. Obergeschoss
Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
Großer überdachter Balkon mit elektr. Markise in Süd-Ausrichtung
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
1 separates WC
1 TG-Stellplatz
1 Kellerraum
Fahrradraum
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 134 kWh/ E
Mietpreis:
Kaltmiete: 1.100,00 € (inkl. TG-Stellplatz)
Nebenkosten: 280,00 €
Warmmiete: 1.380,00 €
