In zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben erwartet Sie diese großzügige und familienfreundliche 6,5-Zimmer-Maisonettewhg. mit ca. 153 m² Wohnfläche.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte 4-FH verbindet moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort mit hohem energetischen Standard.
Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte - die durchdachte Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Wertbeständigkeit gerichtet. Bei der Realisierung kamen ausschließlich regionale Fachunternehmen zum Einsatz, überwiegend langjährig etablierte und ortsansässige Betriebe. Die regionale Zusammenarbeit steht dabei nicht nur für kurze Wege und persönliche Ansprechpartner, sondern auch für handwerkliche Erfahrung und eine sorgfältige Ausführung.
Die Haustechnik ist zukunftsorientiert und nachhaltig. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt damit höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Heizwasser-Pufferspeicher. Die in den Wohnräumen installierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärme und lässt sich in den einzelnen Bereichen individuell regulieren.
Auch die elektrischen Rollläden sind jeweils separat steuerbar und verbinden Komfort mit einem zeitgemäßen Wohngefühl. Eine moderne Entkalkungsanlage ergänzt die hochwertige technische Ausstattung.
Der großzügige Süd-West-Balkon bildet eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu genießen.
Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Stellplatz im Innenhof zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie ein gemeinschaftl. nutzbarer Fahrradkeller.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2034
Endenergiebedarf: 19.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Diese lichtdurchflutete 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit vier Schlafzimmern bzw. flexibel nutzbaren Zimmern, zwei Tageslichtbädern sowie einem sonnigen Balkon viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur und die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Obergeschoss:
Herzstück dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Panoramafenstern. Die großzügige Verglasung sorgt für eine angenehme, freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und verbindet damit Funktionalität und Komfort.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum, ein Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC.
Hochwertiger Vinylboden, verputzte und weiß gestrichene Wände sowie die großzügige Fensterfront verleihen den Räumen ein modernes und zeitloses Ambiente.
Dachgeschoss:
Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Das helle und freundlich gestaltete Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen - beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Ankleide-, Spiel- oder Arbeitszimmer. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss ideal für Familien und alle, die Wert auf flexible Raumgestaltung legen.
Auch hier sorgen hochwertige Vinylböden sowie weiß verputzte Wände für ein modernes Wohnambiente.
Das großzügige Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Böden sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Wände wurden mit Kalkzementputz und mineralischem Filzputz versehen und weiß gestrichen.
Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.
Diese neu gebaute 6,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Wohnfläche 153,04 m²
4-Parteien-Haus
6,5 Zimmer-Maisonettewohnung im OG und DG
Dachboden
Baujahr 2024
1 Stellplatz (Bereits im Kaufpreis enthalten)
1 Kellerraum
1 separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
1 Ankleidezimmer
1 Sonniger Balkon
1 Tageslicht-Badezimmer (EG) mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
1 Tageslicht-Badezimmer (DG) mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung (einzeln regelbar über Raumthermostate)
Energiekennwert: 19,9 kWh/ A+
Dreifachisolierverglaste Fenster mit elektr. Rollläden (einzeln steuerbar)
Velux-Dachflächenfenster mit elektr. Rollläden
Hausgeld: 434,00 €
Umlagefähig: 347,00 €/ Nichtumlagefähig: 87,00 €
Kaufpreis: 599.000,00 €
Maklercourtage: 2,38%
