Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in begehrter und ruhiger Lage von St. Ingbert im Stadtteil-Rohrbach.
Mit 5 Zimmern auf versetzten Ebenen und zusätzlicher Nutzfläche im ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1974 auf einem 244 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über ca. 104 m² reine Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die tolle Lage sowie der schöne Garten, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Einzelgarage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.03.2031
Endenergieverbrauch: 224.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über die freundliche Diele mit einem praktischen Windfang, welcher Platz für Ihre Garderobe bietet.
Rechts befindet sich die separate Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Auf derselben Ebenen links befindet sich ein Raum, welcher sich hervorragend als Esszimmer eignet.
Die Böden sind mit Fliesen ausgestattet und die Wände tapeziert.
Versetzt auf mehreren Ebenen befindet sich eine Etage darunter das große und helle Wohnzimmer, welches mit großen Panoramafenstern ausgestattet ist und einen fantastischen Blick in den schönen Garten sowie den Zugang zur überdachten Terrasse ermöglicht, welche mit einer Markise ausgestattet ist.
Der Boden ist mit hochwertigen Parkett belegt und die Wände sind tapeziert.
In der nächsten Ebene unterhalb befindet sich ein Tageslicht-Gäste-Bad mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einem WC sowie der Heiz- Waschraum, welcher zusätzlich weiteren Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich versetzt auf zwei Ebenen insgesamt 3 weitere Räume, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide-, oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Ein Balkon garantiert Ihnen erholsame und sonnige Stunden im Freien.
Die Böden sind mit Teppich und Fliesen belegt und die Wände tapeziert.
Im Dachgeschoss gibt es weiteren Raum, auf zwei Ebenen, welcher zusätzlich zum Wohnraum ausgebaut werden kann.
Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in begehrter und ruhiger Wohnlage von St. Ingbert im Stadtteil-Rohrbach.
St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 36.000.
Fußläufig erreichbar sind die Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Stadtzentrum finden Sie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, diverse Einzelhändler, Apotheken, Ärzte, Banken und das städtische Krankenhaus, das eine optimale medizinische Versorgung garantiert.
Bildung in St. Ingbert lässt keine Lücken offen - von der Kinderkrippe bis zur Berufsakademie - St. Ingbert ist Standort von Schulen aller Ausrichtungen und Systeme. Und auch die Hochschule ist zum Greifen nah: Die Universität des Saarlandes liegt vor den Toren der Stadt und ist für St. Ingberter Bürger schnell mit einer eigenen Zubringer-Linie erreichbar.
Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten und zur Autobahn A6 Richtung Saarbrücken oder Homburg sind es nur wenige Kilometer.
Ein Ausflug in die sanfte St. Ingberter Hügellandschaft lohnt sich, der Ort hat ausgezeichnete Wanderwege. Auch Frankreich liegt direkt vor der Haustür.
Radsportfreunde kommen auf der singletrail-lastigen Mountainbike-Permanente "Pur" auf ihre Kosten.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 104 m² plus ausbaubarer Fläche im Dachgeschoss
Grundstücksfläche 244 m²
Baujahr: ca. 1974
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten
2 Tageslicht-Badezimmer
Einzelgarage
Schöner Garten mit Terrasse
Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 224,16 kWh
Kaufpreis 219.000,00 € inkl. Einzelgarage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
