Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer Erdgeschosswohnung liegt in sehr begehrter Wohnlage von Eggenstein und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss.
Sie wurde ca. 1996 massiv erbaut und verfügt über ca. 33,62 m² Wohnfläche.
Das Haus besteht aus insgesamt 22 Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit idyllischem Blick ins Grüne, für entspannte Stunden im Freien.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.
Ihr Fahrzeug kann bequem in der Tiefgarage, auf einem eigenen Stellplatz, geparkt werden. Hier haben Sie auch noch Stellmöglichkeiten für ihre Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum zum Angebot, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Im Zuge der Modernisierung wird derzeit die bestehende Gasheizung durch eine effiziente Wärmepumpenanlage mit Solarunterstützung und Pionierkraftwerk ersetzt.
Die Wohnung ist gut vermietet und deshalb hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2034
Endenergiebedarf: 147.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: E
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine kleine Diele, eine integrierte Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flurbereich mit kleiner Diele, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Der helle Wohn- und Essbereich, bildet das Herzstück der Wohnung. Ein großes Fenster sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Platz im Freien bietet und sich ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Grünen oder gemütliche Abende eignet. Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet; die Wände sind tapeziert und modern gestaltet.
Die offen integrierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandenen Küchenmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Es verfügt über eine Dusch-Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC und ist vollständig hell gefliest.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet trotz seiner kompakten Größe ausreichend Platz für die wesentlichen Möbel und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ein pflegeleichter Laminatboden sowie tapezierte und weiß gestrichene Wände sorgen für ein zeitloses und freundliches Erscheinungsbild.
Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Eggenstein-Leopoldshafen im Ortsteil Eggenstein.
Die Stadtbahnhaltestelle ist in zwei Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und ebenso bequem und zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Bei schönem Wetter laden die beiden Badeseen ein, die Seele baumeln zu lassen. Alternativ bietet das Hallenbad einen schönen Rahmen - mit einer vom Bad zugänglichen Liegewiese. Außerdem gibt es zahlreiche Radwege. Für Naturliebhaber warten am Ortsrand Wildkirschen sowie Wildkräuter oder ein Besuch im "zwitschernden" Vogelpark.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der Bundesstraße B 36 und bietet damit eine direkte Verbindung in Richtung Karlsruhe sowie in die umliegenden Städte. Über die Stadtbahnlinien S 1 und S 11 ist Karlsruhe bequem erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrsachsen A5 und A65 sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Eggenstein-Leopoldshafen verbindet damit auf attraktive Weise naturnahes Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege nach Karlsruhe – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 33,62 m²
Baujahr 1996
22 Wohneinheiten
2 Zimmer im Erdgeschoss
Überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
1 Wohn-, Esszimmer
1 Schlafzimmer
Integrierte Küchenzeile
1 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC
1 Separater Kellerraum
1 TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Wärmepumpe, Solar und Pionierkraftwerk
Energiekennwert: 147,50 kWh/ E
Hausgeld: 249,00 €/ Monat
umlagefähig: 171,00 €
Nicht umlagefähig: 50,00 €
Zuführung Rücklagen: 28,00 €
Rücklagen: 69.775,77 € (gesamt)
2.358,42 € (anteilig)
Kaltmiete: 411,00 €/ Monat, 4.932,00 €/ Jahr
Kaufpreis 129.000,00 € (inkl. TG-Stellplatz und Küchenzeile)
Maklerprovision: 3,00% (zzgl. der gesetzl. Mwst.)
