Diese gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf und bietet helle, freundliche Räume mit einem modernen und gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1992 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 66,12 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie die schöne Dachterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Hauseingang und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügiger, separater Kellerraum sowie eine Einbauküche zur Verfügung, die ebenfalls bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Kurze Wege, bequemes Parken und praktischer Stauraum runden dieses attraktive Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht zudem einen unkomplizierten Einzug.
Zusätzlichen Platz bietet ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum, der ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Ob als Stauraum, für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Sie ist bereits geräumt und steht für einen sofortigen Bezug zur Verfügung.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Die Wohnung im Überblick
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offen gestaltete Küche, eine kleine Diele, ein weiteres offenes Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und kann flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Wohn- und Essbereich
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Dachterrasse. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, eine kleine Auszeit mit einem guten Buch oder ein gemütlicher Tagesausklang – hier lässt sich die Freizeit wunderbar genießen.
Der Wohnbereich ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die tapezierten und hell gestrichenen Wände unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck.
Offene Küche
Die offen gestaltete Küche schließt harmonisch an den Wohn- und Essbereich an und bietet einen funktionalen Bereich für die individuelle Küchengestaltung.
Der Boden ist gefliest. Ein heller Fliesenspiegel im Arbeitsbereich sowie tapezierte und hell gestrichene Wandflächen sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiteres offenes Zimmer, das sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lässt. Ob als Esszimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich – hier sind Ihrer Kreativität und Ihren Einrichtungsideen keine Grenzen gesetzt.
Tageslichtbad
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
Die helle Fliesengestaltung verleiht dem Badezimmer ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. Durch das Fenster profitiert der Raum zudem von natürlichem Tageslicht und einer guten Belüftungsmöglichkeit.
Schlafzimmer
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Neben einem Doppelbett und einem Kleiderschrank lässt sich je nach persönlichem Bedarf auch eine kleine
Arbeits-, Büro- oder Bügelecke integrieren.
Auch hier sorgen der pflegeleichte Laminatboden und die weiß gestrichenen Wände für ein harmonisches und freundliches Gesamtbild.
Diese tolle Eigentumswohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage auf einem schönen Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf.
Graben-Neudorf vereint die beiden Ortsteile Graben und Neudorf und zählt rund 12.000 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Kindertagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch wirtschaftlich ist die Gemeinde gut aufgestellt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten ein breites Angebot an qualifizierten Arbeitsplätzen.
Auch verkehrstechnisch ist Graben-Neudorf hervorragend angebunden. Über die B35 erreichen Sie in wenigen Autominuten Bruchsal und Germersheim. Die nahegelegene B36 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss an die A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Zudem verfügt Graben-Neudorf über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz.
Fazit: Graben-Neudorf bietet eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet. Hier finden Sie alles, was das tägl. Leben angenehm macht.
Sonstiges
Wohnfläche 66,12 m²
Baujahr 1992
6 Wohneinheiten
3 Zimmer im Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
Separate Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
1 Dachterrasse
Großer Kellerraum
Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Öl-Zentralheizung 1992/ Brenner 2018
Energiekennwert: 112 kWh/ D
Hausgeld: 358,00 € / Monat
Umlagefähig: 180,00 €/ Nichtumlagefähig: 178,00 €
Zuführung Rücklagen: 115,97 € (im Hausgeld enthalten)
Rücklagen: 57.823,57 € (gesamt) 8.046,73 € (anteilig)
Kaufpreis 219.000,00 € inkl. Stellplatz und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
