Diese tolle Zweifamilienhaus-DHH liegt in begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Philippsburg im Stadtteil-Rheinsheim.
Mit zwei getrennten Wohnungen, insgesamt 7 Zimmern, weiterem Ausbaupotenzial im Untergeschoss, mit separatem Kellereingang, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1965 massiv auf einem 621 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 230 m² reine Wohnfläche. Der Anbau sowie die Teilung zum Zweifamilienhaus war 1981.
Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Dank mehreren Balkonen und einem beheizbaren Wintergarten genießen Sie nach einem hektischen Arbeitstag gemütliche Stunden im Freien.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für Ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist komplett unterkellert mit eigenem Kellerzugang. Ein massives Nebengebäude welches ebenfalls komplett unterkellert ist schafft zusätzlichen Stauraum oder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Hobby oder Handwerk.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner ist von 2018.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
1988 Neue Ölzentralheizung/ 2018 Neuer Brenner, 2019 Öltank gesäubert
1995 Dachinnenisolierung
2005 Neue Eingangstür, Beheizter Wintergartenanbau, Neue Gäste-WC´s
2012 Bad im Obergeschoss komplett saniert
2014 Neue Hauswasseranlage für den Garten
2017 Wohnzimmer komplett saniert
Das Objekt ist gepflegt - es wurde fortlaufend instand gehalten.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2031
Endenergiebedarf: 189.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer.
Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele.
Das helle Wohnzimmer ermöglicht den Zugang zur großen überdachten Loggia, für gemütliche und entspannte Stunden im Freien.
Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich ein offener und großzügiger Essbereich mit direktem Zugang nach draußen.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet.
Ein separates Tageslicht-Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum stehen zusätzlich zur Verfügung.
Ein weiteres großzügiges Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein Highlight ist der schöne beheizbare Wintergarten der viel Platz zum geselligen Beisammensein oder gemütliche Stunden zum Entspannen bietet.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit hochwertigen Parkett, Fliesen o. PVC belegt.
Obergeschoss/ Dachgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, welche beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können, eine separate Küche ein Tageslicht-Badezimmer, ein separates Tageslicht-Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
Zwei Balkone sorgen für sonnige und entspannte Stunden im Freien.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer begehbaren Dusche, einem großen Waschtisch, einem WC und Bidet ausgestattet. Das Tageslicht-Gäste-WC ist separat.
Die Räume wurden tapeziert und die Böden mit hochwertigem Parkett, Laminat, Fliesen oder Teppich belegt.
Kellergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 6 Zimmer, welche teilweise ausgebaut sind. Hier haben Sie Platz für Ihr Hobby- oder Handwerk.
Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich
Diese tolle Zweifamilienhaus-DHH liegt in begehrter Ortsrandlage, auf einem attraktiven Grundstück, in Philippsburg im Stadtteil-Rheinsheim. Rheinsheim bildet zusammen mit Huttenheim und Philippsburg eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 3.000.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium, eine Förderschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind vorhanden.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) ist Rheinsheim an das überregionale Schienennetz angebunden. Geplant ist, die aus Karlsruhe kommende Hardtbahn über Hochstetten hinaus über Rheinsheim bis Philippsburg zu verlängern. Durch die B 35 (Illingen–Germersheim) ist Rheinsheim an den Straßenfernverkehr angeschlossen. Ferner ist auch Speyer sehr schnell zu erreichen, da die B35 direkt nach der Rheinbrücke bei Germersheim in die zweispurige B9 Richtung Speyer mündet.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Zweifamilienhaus-DHH
Wohnfläche Gesamt: ca. 232 m²
EG: ca. 103,12 m² Wfl.
OG: ca. 93,69 m² Wfl.
DG: ca. 35,39 m² Wfl.
Weiteres Ausbaupotenzial im Kellergeschoss
Grundstücksfläche: ca. 621 m²
Baujahr: ca. 1965/ 1981 Anbau sowie Aufteilung zum Zweifamilienhaus
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Einbauküchen - bereits im Kaufpreis enthalten
2 Tageslicht-Badezimmer
2 separate Tageslicht-Gäste-WC
2 Abstellkammern
Begehbarer Kleiderschrank
komplett unterkellert
ausgebauter Hobbyraum im Keller
Garage
Nebengebäude (unterkellert)
Schöner Garten
Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner von 2018)
Energiekennwert: 189,50 kWh/ Effizienzklasse: F
Kaufpreis 519.000,00 € inkl. Garage und Einbauküchen
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer