Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1992 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 52,85 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die zentrale Lage sowie der schöne Balkon, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Haus hat einen Aufzug.
Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz, geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Des Weiteren gehören eine komplette Einbauküche und ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welche ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist sofort für die Selbstnutzung bezugsfrei oder auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Objekt ist gepflegt. Die Wohnung weist einen kleinen Renovierungsstau auf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2028
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum schönen Balkon, eine geräumige Diele, eine integrierte Küche, ein Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Vom Balkon haben Sie eine fantastische Weitsicht und einen schönen Blick auf den Graben-Neudorfer Rathausturm.
Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wände sind tapeziert und modern gestrichen.
Die integrierte Küche ist hell und freundlich gefliest. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler und begehrter Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
• Wohnfläche: ca. 52,85 m²
• Baujahr 1992
• 31 Wohneinheiten
• 2 Zimmer im 2. OG
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer
• Balkon
• Kellerraum
• Gas-Zentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Energiekennwert: 144 kWh/ Effiizienzklasse: E
• Hausgeld: 220,00 € / Monat (inkl. Rücklagen)
• Umlagefähig: 123,72 €
• Nichtumlagefähig: 23,80 €
• Zuführung Rücklagen: 67,67 €
• Rücklagen: 188.000,00 € (gesamt) 5.337,40.€ (anteilig)
• Kaufpreis: 149.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
