Diese gut geschnittene und gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf und bietet helle, freundliche Räume mit einem modernen und gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1992 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 85,73 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie zwei überdachte Balkone welche gemütliche Stunden im Freien garantieren.
Das Auto kann komfortabel auf einem eigenen Stellplatz, direkt vor dem Hauseingang, geparkt werden. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren gehört ein großer und abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher ebenso im Kaufpreis enthalten ist. Hier haben Sie zusätzlichen Stauraum oder ausreichend Platz für Ihr Hobby oder Handwerk .
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet und deshalb hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner ist von 2018.
Das Objekt ist gepflegt.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die separate Küche, ebenso mit Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates Tageslicht-Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Diele ist insgesamt großzügig geschnitten.
Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon mit Markise für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen. Die Böden sind mit Fliesen belegt und die Wände tapeziert.
Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wand tapeziert.
Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Ein separates Tageslicht-WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist ebenso hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der Boden ist mit Parkett belegt und die Wand tapeziert.
Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer alles ist möglich. Hier ist der Boden mit Fliesen belegt und die Wand tapeziert.
Diese tolle Eigentumswohnung liegt in ruhiger Ortsrandlage auf einem schönen Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Wohnfläche 85,73 m²
Baujahr 1992
6 Wohneinheiten
3,5 Zimmer im 1.OG
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
2 Schlafzimmer
Separate Einbauküche (Küche bereits im Kaufpreis enthalten)
Tageslicht-Badezimmer / Separates Tageslicht-WC
2 überdachte Balkone
Großer Kellerraum
Heizung: Öl-Zentralheizung 1992/ Brenner 2018
Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)
Energiekennwert: 112 kWh/ D
Hausgeld: 275,00 € / Monat
Umlagefähig: 126,92 €/ Nichtumlagefähig: 130,76 €
Zuführung Rücklagen: 87,20 € (im Hausgeld enthalten)
Rücklagen: 38.735,35 € (gesamt) 6.988,63 € (anteilig)
Kaufpreis 259.000 € inkl. Stellplatz und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer
