Diese schöne 3-Zimmer -Eigentumswohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil Neureut.
Sie wurde 1982 massiv erbaut und verfügt über ca. 94,89 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei.
Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 14 Parteien-Wohnhauses.
Der gut durchdachte Grundriss, helle freundliche Räume, ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sind nur einige Vorteile, die diese Wohnung zu Ihrem Wohntraum machen.
Besonders reizvoll ist der überdachte Balkon mit Süd-Ausrichtung samt Blick in den grünen und ruhigen Innenhof für gemütliche und erholsame Stunden im Freien.
Ihr Fahrzeug kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage mit eigenem Stellplatz geparkt werden. Der TG-Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten.
Ihre Fahrräder finden in einem Fahrradabstellraum Platz.
Ein separater und abschließbarer Kellerraum ist ebenso im Mietpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2028
Endenergieverbrauch: 134.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum großen und sonnigen Balkon, eine Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 2 weitere Zimmer, plus ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den großzügigen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Ein praktischen Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Böden sind mit Parkett belegt und die Wände tapeziert.
Das große Wohn- Esszimmer ermöglicht den direkten Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Markise für gemütliche und erholsame Stunden im Freien. Der Boden ist mit Parkett belegt und die Wände sind tapeziert.
Die integrierte Küche bietet viel Platz. Der Boden ist gefliest und die Wände sind tapeziert und gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden. Das Badezimmer ist hellbraun gefliest.
Das separate WC ist ebenso hellbraun gelfliest.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer
genutzt werden. Die Böden sind ebenso mit Parkett belegt und die Wände tapeziert.
Diese tolle Eigentumswohnung liegt in sehr begehrter und zentraler Lage im Karlsruher Stadtteil-Neureut.
Neureut ist der nördlichste Stadtteil von Karlsruhe.
In unmittelbarer Nähe zum Karlsruher Hardtwald, bieten sich hier viele Möglichkeiten der Naherholung, sportlichen Betätigung, oder auch als idyllischer Weg zur Arbeitsstätte oder in die Innenstadt wird die Waldstrecke gerne genutzt.
Die ehemals selbständige Landgemeinde hat sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter.
Kurz, Alles was man zum Leben braucht ist gut erreichbar: Grundschule, Gymnasium/Realschule, das Hallenbad, Kindergärten, der ortsansässige Fußballverein, ein großer Spielplatz, Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage, erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen A5 und A8. Auch Bus- und Bahn ist fußläufig erreichbar.
All dies macht Neureut zu einem sehr begehrten Wohnort.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 94,89 m²
Baujahr 1982
mit Aufzug
3 Zimmer im 3. Obergeschoss
plus zusätzlichem Abstellraum innerhalb der Wohnung
Großer überdachter Balkon mit Markise in Süd-Ausrichtung
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss)
1 separates WC
1 TG-Stellplatz
1 Kellerraum
Gartenmitbenutzung
Fahrradraum
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 134 kWh/ E
Mietpreis:
Kaltmiete: 1.100.- € (inkl. TG-Stellplatz)
Nebenkosten: 200.- €
Warmmiete: 1.300.- €
