In zentraler Lage von Kandel präsentiert sich diese neue Gewerbeeinheit, repräsentativ und hell mit einem gut durchdachten Grundriss.
Besonders ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese Immobilie aus. Büro, Beratung, Schulung, Praxis, Kanzlei - alles ist denkbar.
Das Konzept "Gesundes Wohnen am Alten Dierbach" bietet ökologisch, gesunde und mit hochwertigen Baumaterialen erstellte Gewerbeeinheiten sowie Eigentumswohnungen in Top-Lage in natürlicher Umgebung mit Streuobstwiese, Hecken, Spielplatz, Teich und eigenem Brunnen samt Außenzapfstelle sowie ein eigenes Blockheizkraftwerk für die eigene günstige Strom- und Wärmeproduktion.
Der ÖPNV-Anschluss ist durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof gegeben. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Egal, ob Sie gerade erst durchstarten oder bereits erfolgreich tätig sind, hier haben Sie optimale Voraussetzungen.
Durch die tolle Ecklage mit Fensterfront werden Sie gesehen!
Die Gebäude wurden von der DGNB in der Systemvariante NWO15 zertifiziert. Der Wärmeschutz erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.
Eine hochwertige Nolte-Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten.
Die Beheizung sowie Trinkwassererwärmung erfolgt in Kombination durch einen Gas-Brennwertheizkessel sowie ein Blockheizkraftwerk. Der Betrieb erfolgt durch eine eigene Firma im Contracting wodurch sichergestellt ist, dass Sie immer den günstigsten Energiepreis bezahlen.
Die Gewerbeeinheit hat eine eigene Frischwasserkompaktstation.
Die Räume sind mit einer Fußbodenheizung und elektronischen Raffstoren mit Aluminiumlamellen ausgestattet.
Betreten Sie Ihr neues Firmendomizil am besten noch heute. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.10.2031
Endenergiebedarf: 57.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergiebedarf (Strom): 57.60 kWh/(m²*a)
Sie betreten diese neue und moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss durch den repräsentativen Eingang, welcher hell und offen gestaltet ist.
Es erwarten Sie insgesamt 2 Räume sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine offene hochwertige Nolte-Einbauküche und ein Tageslichtbad.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Gewerbeeinheit über den Flur. Sie befinden sich dann direkt im ersten Raum, welcher mit großen Panoramafenstern hell und freundlich aufgeteilt ist.
Die hochwertige Nolte-Küche ist direkt in den Raum integriert und bereits im Mietpreis enthalten.
Ein zweiter Raum ist separat.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett belegt und die Wände sind mit einem hellen Lehmfarbputzmörtel verputzt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Wände und der Boden sind modern gefliest und mit Kalkzementputz verputzt.
Außerhalb der Gewerberäume, befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer praktischer Abstellraum.
Ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie weitere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude, runden dieses tolle Angebot ab.
Diese neue Gewerbeeinheit liegt in zentraler und schöner Lage von Kandel am Alten Dierbach.
Die Stadt Kandel liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 9.000 Einwohnern.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Gewerbeeinheit sehr attraktiv.
Nicht nur die Nähe zu Frankreich, sondern auch der angrenzende Bienwald verleihen der Stadt Kandel einen besonderen Flair.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und Organisationen bieten eine breite Palette an Veranstaltungen.
Des Weiteren bietet die Stadt Kandel mit ihren Ortsgemeinden ein vielfältiges Angebot an kommunalen, sowie konfessionellen Einrichtungen sowie Schulen zur Betreuung von Kindern an.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind zentrumsnah und schnell zu erreichen.
Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung. Die A65 nach Karlsruhe und Landau garantieren ebenso eine optimale Verkehrsanbindung.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Gewerbefläche gesamt: ca. 47,88 m²
13-Parteien-Haus
Aufzug vorhanden
Baujahr: 2021/ Neubau/ Erstbezug
Barrierefreier Eingangsbereich
TG-Stellplätze sind ausreichend vorhanden
weitere öffentliche Parkplätze sind vorhanden
• 2 Räume im EG
• 1 Abstellraum innerhalb der Gewerbeeinheit
• 1 zusätzlicher Abstellraum im DG
• Hochwertige Nolte-Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
• Tageslicht-Badezimmer
• Gas-Brennwertheizkessel und Blockheizkraftwerk im günstigen Contracting
• Günstige Strom- Wärmeproduktion durch eigene Firma
• Energiekennwert: 57,6 kWh/ B
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• Bezugsfrei: ab 15.01.2022
• monatliche Kaltmiete: 690,00 €
• Monatliche Nebenkosten: 75,00 €
• Verwaltungspauschale: 10,00 €
• Warmmiete: 775,00 €
• TG-Stellplatz: 50,00 €
• Kaution: 3 Monats-Kaltmieten
• Provision: 3 Monats-Kaltmieten
(zzgl. der gesetzlichen Mwst.)
