Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in zentraler und begehrter Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil-Linkenheim und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde ca. 1975 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 79,75 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert.
Besonders reizvoll sind die Wohnlage mit einem bemerkenswerten Panoramablick über Linkenheim sowie einem schönen, überdachten Süd-West Balkon, welcher gemütliche und erholsame Stunden im Freien garantiert.
Ein großer Personenaufzug ist im Objekt vorhanden.
Vor dem Haus stehen ausreichend kostenlose Stellplätze zur Verfügung.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu.
Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei - kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.
Das Objekt ist gepflegt. Die Wohnung ist modernisiert.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2027
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die separate Küche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, zwei weitere Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es ausreichend Platz für ihre Garderobe. Der Boden ist neu mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und frisch gestrichen.
Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen, neuwertigen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zum überdachten und sonnigen Süd-West Balkon mit Markise, welcher gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen bietet.
Der Boden ist neu mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und frisch gestrichen.
Die Küche ist separat. Der Boden ist neu mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und frisch gestrichen.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist hell und freundlich gefliest und tapeziert, der Boden mit Fliesen belegt.
Optisch abgetrennt von den Wohnräumen gelangen Sie über eine zweite Diele, welche mit einem eingebauten Wandschrank ausgestattet ist, zu den übrigen Räumen.
Hier befinden sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet ist sowie der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der Boden ist neu mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen
Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer alles ist möglich. Hier ist der Boden ebenso neu mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und frisch gestrichen.
Diese tolle Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage in Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil-Linkenheim. Linkenheim bildet zusammen mit der Ortschaft Hochstetten eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.082.
Linkenheim-Hochstetten zeichnet sich vor allem durch viele Sonnenstunden, den nahe gelegenen Rhein und die Rheinauenlandschaft sowie eine große Portion badischer Herzlichkeit aus. Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Idyllisch gelegen, doch mit guter Anbindung nach Karlsruhe, ist es eine attraktive Wohngemeinde und ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen über 50 Vereine und acht Kirchengemeinschaften bei. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot in den umliegenden Vereinen über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Die zwei Schülerhorte in Linkenheim-Hochstetten bieten Ganz- und Halbtagesbetreuung.
Neben dem guten ÖPNV-Angebot durch die S1/S11 sowie die Buslinien 192 und 193 hat die Gemeinde seit 2017 eine Kooperation zur Initivative "CO2-frei unterwegs" dank Elektro-Car-Sharing. Insgesamt werden sieben Elektro-Ladesäulen mit jeweils zwei Ladepunkten verteilt auf das gesamte Gemeindegebiet betrieben. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 79,75 m²
Baujahr 1975/ Neu renoviert in 2022
mit Aufzug
63 Wohneinheiten
3 Zimmer im 4.OG
Überdachter Süd-West Balkon mit Markise
2 Schlafzimmer
Separate Küche
Separates Gäste-WC
Separater Kellerraum
Ausreichend kostenlose Stellplätze vorhanden
1 Einzelgarage mit Strom und Licht kann auf Wunsch separat erworben werden.
Heizung: Öl-Zentralheizung/ Brenner von 2001
Energiekennwert: 114 kWh
Hausgeld: 290,00 €/ Monat
Zuführung Rücklagen: 33,97 €
Rücklagen: 596.836,59 € (gesamt)
5.618,57 € (anteilig)
Kaufpreis 299.000,00 €
Maklerprovision: 3,00% (zzgl. der gesetzl. Mwst.)
