Diese gepflegte Einfamilienhaus-DHH liegt in sehr begehrter und ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Graben.
Mit 5 Zimmern und einem großen ausgebauten Hobbyraum im Keller, der für vielfältige Zwecke genutzt werden kann, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 2005 auf einem 244 m² großen Grundstück hochwertig und massiv erbaut und verfügt über ca. 136 m² reine Wohnfläche sowie ca. 184 m² Wohn-/ Nutzfläche.
Besonderen Wert wurde beim Bau auf einen familienfreundlichen Grundriss, ansprechende Architektur, Funktionaliät sowie Wirtschaftlichkeit gelegt.
Die tolle Lage sowie der wunderschöne und sehr gepflegte Garten samt kleinem Wasserspiel und praktischem Gartenhäuschen machen diese Immobilie besonders reizvoll.
Eine große überdachte Terrasse, mit elektrischer Beschattung, garantiert Ihnen gemütliche Stunden im Freien.
Ihr Fahrzeug kann trocken und komfortabel in der angrenzenden, abschließbaren Carport-Garage geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Direkt neben dem Haus steht ein weiterer Carport zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme.
Eine neue Enthärtungsanlage steigert Ihre Lebensqualität und trägt maßgeblich zum Werterhalt Ihrer Immobilie bei.
Das Objekt ist zeitnah bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2032
Endenergieverbrauch: 50.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich, eine separate Küche sowie ein schönes Tageslicht-Gäste-WC.
Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele.
Abgetrennt durch einen Windfang haben Sie Zugang zum hellen Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und einem fantastischen Blick in den gepflegten und schön angelegten Garten sowie dem Zugang zur großen überdachten Terrasse mit elektrischer Beschattung.
Die Küche ist separat.
Die Wohnräume wurden mit Raufaser tapeziert und freundlich gestrichen und die Böden mit hochwertigem Laminat belegt.
Das Tageslicht-Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es mit einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.
Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 3 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer.
Die Räume wurden mit Raufaser tapeziert und freundlich gestrichen und die Böden mit hochwertigem Laminat belegt.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und ist hell und freundlich gefliest.
Vom Obergeschoss haben Sie Zugang zum ausgebauten Studio im Dachgeschoss.
Dieser Raum ist vielfältig nutzbar.
Auch dieser Raum wurde mit Raufaser tapeziert und freundlich gestrichen und der Boden mit hochwertigem Laminat belegt.
Im Kellergeschoss erwarten Sie der Flur, ein großes, ausgebautes Zimmer, welches beliebig als
Spiel-, Hobby-, Schlaf-, Wohn-, Kinder-, Büro-, Gewerbe- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie der Waschraum und ein weiteres Zimmer, was zurzeit als Abstellraum genutzt wird.
Die Räume wurden tapeziert und/ oder gestrichen und die Böden sind mit Vinyl oder Fliesen belegt.
Diese gepflegte DHH liegt in zentraler und ruhiger Innerortslage, auf einem verkehrsberuhigten Grundstück mit toller Nachbarschaft, in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Reine Wohnfläche ca. 136 m²
Wohn-/ Nutzfläche: ca. 184 m²
Grundstücksfläche 244 m²
Baujahr: ca. 2005
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
separate Küche
1 Tageslicht-Badezimmer
separates Tageslicht-Gäste-WC
abschließbare Carport-Garage plus ein weiterer Carport
Toller Garten mit Granitwasserspiel und modernem Gartenhäuschen
Überdachte Terrasse samt elektrischer Beschattung
Komplett unterkellert- mit großem ausgebautem Hobbyraum, auch für die Bewohnung nutzbar
Neue Enthärtungsanlage
Heizung: Gastherme
Energiekennwert: 50,40 kWh/ B
Kaufpreis 599.000,00 € inkl. Garage
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
