Dieses hochwertige Zweifamilienhaus liegt in traumhaft ruhiger Ortsrandlage von Bruchsal im Stadtteil-Untergrombach. Die Wohnlage ist sehr begehrt.
Mit 8 Zimmern, anspruchsvoller Haustechnik, eigener Einliegerwohnung sowie teilbarer OG-Wohnung mit separatem Treppenhaus haben Sie viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit sep. Büroeinheit, welches sowohl als 1-FH, 2-FH oder 3-FH genutzt werden kann. Die Haustechnik ist entsprechend installiert.
Das Haus wurde ca. 2005 auf einem 528 m² großen Grundstück hochwertig erbaut und verfügt über ca. 314 m² reine Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die naturnahe Ortsrandlage, der wunderschöne Garten mit Bewässerungsanlage samt Brunnenpume, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert, mehrere geschützte Terrassen ein hochwertiger und beheizbarer Wintergarten mit Schiebeverglasung und vieles mehr.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der angrenzenden Garage mit direktem Hauszugang und elektrischem Torantrieb geparkt werden. 4 Stellplätze stehen zur Verfügung. Sogar ein Wohnmobil oder Wohnwagen findet seinen Platz. Zwei Wallboxen garantieren Ihnen schnelles und sicheres Laden Ihrer Fahrzeuge.
Ein modernes und hochwertige Gartenhaus sowie zwei hochwertige Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solaranlage für die Warmwassergewinnung. Zwei Kaminöfen zaubern in den Wintermonaten Wohlfühlatmosphäre.
Dank einer Photovoltaikanlage mit 31 Panels müssen Sie sich um steigende Energiekosten keine Gedanken mehr machen.
Ein Bus-System im UG ermöglicht die intelligente Steuerung Ihrer Beleuchtung, Rollläden und Ihrer Heizung.
Dieses tolle Objekt hat keinerlei Renovierungsstau, Sie können quasi direkt einziehen.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.06.2032
Endenergieverbrauch: 70.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Erdgeschoss: 4 Zimmer
Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den gepflegten und wunderschön angelegten Garten sowie den Zugang zum großen Wintergarten mit Schiebe-Verglasung und Whirlpool für entspannte Stunden zum relaxen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.
Die hochwertige Einbauküche ist in den Wohnraum integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Ein weiteres Zimmer kann vielfältig genutzt werden.
Das TGL-WC befindet sich außerhalb der Wohnung im Eingangsbereich.
Obergeschoss: 3 Zimmer plus Empore
Das Obergeschoss ist offen und großzügig gestaltet und derzeit aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und Hauswirtschaftsbereich, einem TGL-Badezimmer, einem abtrennbaren Durchgangsbereich, einem großen Büro mit sep. Duschbad und offener Küche (welche ebenso bereit im Kaufpreis enthalten ist), einer Abstellkammer, einer offenen Empore mit Badewanne, derzeit als Gästezimmer genutzt.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit hochwertigen Badmöbeln und einer Toilette ausgestattet.
Das Obergeschoss kann mit wenig Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Untergeschoss/ separate Einliegerwohnung: 3 Zimmer
Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den gepflegten und wunderschön angelegten Garten sowie den Zugang zur großen überdachten Terrasse, welche mit maßangefertigten LKW-Fensterteilen ummantelt werden kann, so dass man bereits im März gemütliche Stunden im Freien verbringen kann. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.
Die Küche ist offen und grenzt an einen schönen Essbereich mit fest eingebauter Sitzecke.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit integrierter Beleuchtung und hochwertigen Badmöbeln sowie eingebautem Deckenradio mit Fernbedienung, Toilette u. Urinal ausgestattet.
Zwei weitere Räume können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden verputzt und die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt.
Im Keller befindet sich auch der Wasch- sowie Heizraum und weitere großzügige Zimmer, welche für Wellness, Fitness, Hobby- oder Handwerk genutzt werden können.
Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Bruchsal im Stadtteil-Untergrombach. Hier können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen.
Die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage sowie die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie sehr attraktiv.
Untergrombach ist der größte Stadtteil der großen Kreisstadt Bruchsal und hat viel zu bieten. Vom Untergrombacher Naturschutzgebiet mit Fröschen und Orchideen, über den Michaelsberg und seine Sagen, den Baggersee, den Weinbau und die Zigarrenfabriken.
Die Ortschaft liegt an der B 3 zwischen Weingarten und der Kernstadt Bruchsals und ist hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Ob mit der Stadtbahn, dem Max-Bus oder auch mit dem Auto, Untergrombach ist leicht zu erreichen. Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei ca. 6.200 Einwohnern.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 314 m²
Teilbar in 3 sep. Wohneinheiten (als 1-FH, 2-FH oder 3-FH nutzbar)
Grundstücksfläche 528 m²
Baujahr: ca. 2005
8 Zimmer
2 hochwertige Einbauküchen (im EG und DG) sind bereits im Kaufpreis enthalten
2 Tageslicht-Badezimmer/ 1 separates Duschbad
1 Bad en Suite mit Badewanne auf der Empore
1 separates Tageslicht-Gäste-WC
Wintergarten mit Schiebe-Verglasung, elektrischen Jalousien und elektrischen Markisen
mehrere geschützte Terrassen
Mehrere Klimaanlagen
Wasserenthärtungsanlage
Garage mit elektrischem Garagentor/ Zwei Wallboxen (Eine mit Dienstwagenabrechnung)
Toller Garten mit Gardena-Bewässerungsanlage/ Brunnenpumpe mit Verrohrung/ Modernes Gartenhaus
Komplett unterkellert- mit ausgebauter Einliegerwohnung
Heizung: Gas-Zentralheizung, zwei Kaminöfen, Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung
Energiekennwert: 70,3 kWh/ B
Photovoltaikanlage 31 Panels a 315 w, IBC Solar Monosol 315VL5, 1 x Speicher 7,5 KW)
Netzwerkverkabelung in vielen Räumen
Sat Anlage mit Matrix 8 Teilnehmer
Siedle Vario Sprechanlage
Bus-System im UG für intelligente Steuerung der Beleuchtung, Rollläden und Heizung
Hochwertige Ausstattung:
Massiver Bau mit 36,5 cm Außenwänden/ Wienerberg Poroton Plan/ Keller: Weiße Wanne
Weiße Kunststofffenster Doppelisolierverglast mit Kunststoffrollläden elektrisch
Türen im UG und EG aus Ahorn/ Türen im OG weiß
Bodenbeläge: Granit, Feinsteinzeug, Fliesen, Laminat
Kaufpreis 995.000,00 € inkl. Doppelgarage, Gartenhaus und zwei hochwertigen Einbauküchen
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
