Diese tolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil Grötzingen.
Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet helle und freundliche Räume. Sie wurde 1986 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 74,93 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der überdachte Balkon mit Markise, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Ein großer Garten mit Sitzbänken, kleinem Spielplatz und einer großen überdachten Fläche liegt hinter dem Haus und darf von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum zum Objekt dazu.
Das besondere Highlight ist ein großer Hobbyraum (ca. 30 m² Nfl.) welcher ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung bietet.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenso der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung (Zentral) von 2020.
Das Objekt ist gepflegt.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer, aufgeteilt in den hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit Markise, die separate Küche, das Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über die Diele. Hier gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Böden sind mit Teppich und PVC belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Von der Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Vom offen geschnittenen und hellen Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon mit Markise für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Die Küche mit Elektrogeräten ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden. Das Badezimmer ist beigefarben gefliest.
Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist ebenso beigefarben gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer - alles ist möglich. Hier ist der Boden ebenso mit Teppich belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Diese tolle 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil-Grötzingen. Grötzingen ist ein sehr begehrter Stadtteil von Karlsruhe.
Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übt das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon von jeher eine große Anziehungskraft aus.
Zur Freizeitgestaltung und Wandern laden der Ringelberghohl, der Baggersee, das Hallenbad oder auch verschiedene Vereine ein. Eine Besonderheit stellt das Grötzinger Hallenschwimmbad dar, da es kostenfrei genutzt werden darf.
Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet den rund 9.250 Einwohnern gute Erholungsmöglichkeiten.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreicht. Auch über die Bundesstraßen B10 und B3 sowie die nahe Autobahn A5 ist man mobil. Eine Bahnstrecke führt außerdem direkt nach Pforzheim und Bretten.
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und schnell erreicht.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Details:
3,5-Zimmer im 2.OG
Wohnfläche 74,93 m²
Baujahr 1986
8 Wohneinheiten
Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
2 Schlafzimmer
Separate Küche (im Kaufpreis enthalten)
Innenliegendes Badezimmer
Separates WC
Überdachter Balkon mit Markise
Kellerraum plus großem Hobbyraum (zur Alleinnutzung- im Kaufpreis enthalten)
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Heizung: Gas-Brennwert-Heizung (Zentral) 2020
Energiekennwert: 102 kWh/ D
Hausgeld: 251,47 € / Monat
Umlagefähig: 167,80 €/ Nichtumlagefähig: 38,15 €
Zuführung Rücklagen: 45,52 €
Rücklagen: 153.930,51 € (gesamt) 4.690,66 € (anteilig)
Kaufpreis 289.000,00 € (inkl. Stellplatz, Einbauküche, Keller- und Hobbyraum)
Maklerprovision: 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer)
