Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter Wohnlage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde ca. 1984 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 56,00 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der schöne überdachte Balkon mit Markise, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Das Auto kann auf einem eigenen Parkplatz, seitlich vom Haus, geparkt werden.
Eine helle Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Ein Kellerraum ist ebenso bereits im Mietpreis enthalten.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist gepflegt.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2027
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, mit Markise, eine geräumige Diele, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein großes Schlafzimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon mit Markise. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und modern gestrichen.
Die separierte Küche ist hell und freundlich gefliest. Die Küchenmöbel sind bereits im Mietpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und einem WC ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen mehrtürigen Kleiderschank sowie eine zusätzliche Bügel- oder Büroecke. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt in begehrter und ruhiger Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 56,00 m²
Baujahr 1984
2 Zimmer im 2. Stock (Rechte Haushälfte)
18-Parteien-Haus (Rechte Haushälfte-7 Parteien/ Linke Haushälfte 11-Parteien)
Überdachter Balkon mit Markise
1 Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC
1 Stellplatz
1 Kellerraum
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 82 kWh, C
Mietpreis:
Kaltmiete: 400,00 €
Stellplatz: 30,00 €
Nebenkosten: 240,00 €
Warmmiete: 670,00 € inkl. EBK und Stellplatz
Kaution: 1.200,00 €
