Diese modernisierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Graben und bietet helle, freundliche Räume. Sie wurde 1970 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 86,93 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2013 saniert.
Besonders reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie der überdachte Balkon mit Markise, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Ein großer Garten, hinter dem Haus, darf von der Hausgemeinschaft genutzt werden.
Das Auto kann trocken und komfortabel in einer Einzelgarage geparkt werden. Hier haben Sie auch noch zusätzlichen Platz für ihre Fahrräder oder Stauraum. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vor dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.
Eine moderne Einbauküche ist ebenso bereits im Kaufpreis enthalten.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum zum Objekt dazu.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das Objekt ist gepflegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2028
Endenergiebedarf: 115.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, die separate Küche, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates Tagelicht-Gäste-WC, ein Abstellraum, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über die großzügige Diele. Hier gibt es genügend Platz für Ihre Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Von der Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen und überdachten Balkon mit Markise für gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und modern gestrichen.
Die moderne Küche mit Elektrogeräten ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Boden ist mit Fliesen belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner vorhanden. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist ebenso hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und hell gestrichen.
Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer - alles ist möglich. Hier ist der Boden ebenso mit Laminat belegt und die Wände tapeziert und weiß gestrichen.
Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage in Graben-Neudorf im Ortsteil Graben. Graben bildet zusammen mit der Ortschaft Neudorf eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000. Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe
gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen
eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden!
Sonstiges
Details:
Wohnfläche 86,93 m²
Baujahr 1970
16 Wohneinheiten
3 Zimmer im 3.OG
Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
2 Schlafzimmer
Separate Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
Tageslicht-Badezimmer
Separates Tageslicht-Gäste-WC
Überdachter Balkon mit Markise
Kellerraum
Einzelgarage
Heizung: Öl-Zentralheizung 1993/ Brenner 2010
Energiekennwert: 115,8 kWh/ D
2011: Neue Fenster
2013: Bad- und WC-Sanierung
2013: Neue Boden- Wandbeläge
2013: Neue Einbauküche
2018: Neue Wohnungseingangstüre
2022: Balkonsanierung
Hausgeld: 318,00 € / Monat
Umlagefähig: 188,13 €/ Nichtumlagefähig: 38,48 €
Zuführung Rücklagen: 90,93 €
Rücklagen: 55.643,68 € (gesamt) 3.810,53 € (anteilig)
Bezugsfrei
Kaufpreis 269.000,00 € inkl. Einzelgarage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% (inkl. 19% Umsatzsteuer)
