Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus liegt in guter Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim.
Mit 6 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Keller, mit separatem Kellereingang bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde 1935 massiv erbaut und 1966 erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m².
Besonderes reizvoll sind die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie das fantastische Gartengrundstück, welches am Haus angrenzt. Eine überdachte Sitzfläche im Hof sowie ein überdachter Balkon mit Markise mit einem idyllischen Blick in die Natur, sorgen für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus ist unterkellert.
Ein ausgebauter Hobbyraum mit einem separaten Zugang nach außen eignet sich hervorragend für Familienfeiern, Kindergeburtstage, Wellness oder für Ihr Hobby- und Handwerk.
Angrenzend an die Garage steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2034
Endenergiebedarf: 199.14 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, aufgeteilt in den großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Sie betreten das Haus über die freundliche Diele. Hier gibt es einen praktischen Einbauschrank, der Platz für Ihre Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Das helle Wohn- Esszimmer ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen fantastischen Blick in den großen, idyllischen Garten. Der Zugang zum überdachten Balkon mit Markise ist vorhanden.
Die Küche ist separat und bietet ebenfalls den Zugang zum überdachten Balkon.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das Esszimmer.
Die Wohnräume sind tapeziert und die Böden mit Fliesen, Laminat oder PVC belegt.
Ein Tageslicht-Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet und ist hell gefliest.
Vom Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 4 Zimmer, welche beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleide-, Spiel-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Die Wände sind tapeziert und und die Böden mit Laminat oder PVC belegt.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein ausgebauter Raum mit separatem Kellerzugang zur vielfältigen Nutzung sowie der Technikraum, welcher weiteren Stauraum bietet.
Die Böden sind mit Estrich oder PVC belegt und die Wände teilweise mit Holz verkleidet.
Dieses Reihenendhaus liegt in zentraler Lage in Linkenheim-Hochstetten im Ortsteil Linkenheim. Linkenheim bildet zusammen mit der Ortschaft Hochstetten eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.082.
Vier Seen prägen die Gemarkung im Westen, im Osten erstreckt sich der Hardtwald. Idyllisch gelegen, doch mit guter Anbindung nach Karlsruhe, ist es eine attraktive Wohngemeinde und ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen.
Zum kulturellen und sozialen Miteinander tragen über 50 Vereine bei. Angefangen bei dem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot über die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Apotheken, Ärzten, Banken und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
In Linkenheim-Hochstetten gibt es mehrere Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsformen. Die zwei Schülerhorte in Linkenheim-Hochstetten bieten Ganz- und Halbtagesbetreuung.
Neben dem guten ÖPNV-Angebot durch die S1/S11 sowie die Buslinien 192 und 193 hat die Gemeinde seit 2017 eine Kooperation zur Initivative "CO2-frei unterwegs" dank Elektro-Car-Sharing. Insgesamt werden sieben Elektro-Ladesäulen mit jeweils zwei Ladepunkten verteilt auf das gesamte Gemeindegebiet betrieben. Über den direkten Anschluss an die Bundesstraße B36 erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8 sowie die Städte Karlsruhe und Bruchsal.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksfläche 1.430 m²
Baujahr: ca. 1935/ 1966
Überdachter Balkon mit Markise
Überdachte Sitzfläche im Hof
Eckgrundstück mit angrenzendem, großen Gartengrundstück
1 Garage plus 4 Stellplätze
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
separate Küche
1 Tageslicht-Badezimmer (EG)
Unterkellert- mit separatem Kellereingang
ausgebauter Kellerraum
Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen (1998)
Energiekennwert: 199,14 kWh/ F
Kaufpreis 329.000,00 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
