Diese hochwertige und wunderschön geschnittene sowie gepflegte 3-Zimmer-Penthousewohnung liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen und bietet helle, freundliche Räume mit einem modernen und gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1980 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die Wohnlage mit einem bemerkenswerten und malerischen Panoramablick über Grötzingen sowie insgesamt 4 Balkone/ Dachterrassen, welche gemütliche und erholsame Stunden im Freien garantieren.
Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vor dem Haus stehen weitere kostenlose Stellplätze zur Verfügung.
Des Weiteren gehört ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welcher ebenso im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist zum sofortigen Bezug frei - kann aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.
Das Objekt ist gepflegt. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.
Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2029
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit mehreren Zugängen zu den Balkonen/ Dachterrassen, die separate Küche, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates Tageslicht-Gäste-WC, ein separater Abstellraum, zwei weitere Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es einen Einbau-Garderoben-Schrank, welcher ausreichend Platz für ihre Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die Diele ist insgesamt großzügig geschnitten.
Vom offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zur überdachten Dachterrasse sowie zu den sonnigen und mit Markisen ausgestatteten Balkonen, welche gemütliche und erholsame Stunden zum Entspannen und Verweilen bieten.
Die Böden sind mit hochwertigem Marmor belegt und die Wände mit hochwertigen Tapeten tapeziert. Die Küche ist separat. Der Boden und die Wände sind gefliest.
Ein separates Tageslicht-Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Es ist hell und freundlich gefliest, der Boden mit hochwertigem Marmor belegt.
Optisch abgetrennt von den Wohnräumen gelangen Sie über eine zweite Diele, welche ebenso mit einem großzügigen Wandschrank ausgestattet ist, zu den übrigen Räumen.
Hier befinden sich das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen sowie einem WC und Bidet ausgestattet ist. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren schönen Balkon. Der Boden ist mit Teppich belegt und die Wände tapeziert. Ein weiteres Zimmer kann individuell genutzt werden. Ob als Büro-, Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer alles ist möglich. Hier ist der Boden ebenso mit Teppich belegt.
Diese tolle Penthousewohnung liegt in begehrter Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil-Grötzingen. Grötzingen ist ein sehr begehrter Stadtteil von Karlsruhe und gliedert sich in die Viertel: Ober-, Mittel-, Unter- und Altkicherviertel.
Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon von jeher eine große Anziehungskraft aus. Das Dorfzentrum bildet der verkehrsfreie Rathausplatz, an dem früher eine Straße direkt am alten Rathaus vorbeiführte.
Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreicht. Auch über die Bundesstraßen B10 und B3 sowie die nahe Autobahn A5 ist man mobil. Eine Bahnstrecke führt außerdem direkt nach Pforzheim und Bretten.
Zur Freizeitgestaltung und Wandern laden der Ringelberghohl, der Baggersee, das Hallenbad oder auch verschiedene Vereine ein. Eine Besonderheit stellt das Grötzinger Hallenschwimmbad dar, da es kostenfrei genutzt werden darf.
Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet den rund 9.250 Einwohnern gute Erholungsmöglichkeiten.
Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und schnell erreicht.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 162 m²
Baujahr 1980
18 Wohneinheiten
Aufzug
Penthousewohnung
3 Zimmer im 7.OG
Zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse
2 Schlafzimmer
Separate Küche
Tageslicht-Badezimmer
Separates Tageslicht-Gäste-WC
4 Balkone/ Dachterrassen mit Markise oder überdacht
Separater Kellerraum
Heizung: Fußbodenheizung -Steuerung neu von 2020
Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Zusätzlich ausreichend kostenlose Stellplätze vorhanden
Energiekennwert: 106 kWh
Hausgeld: 440,00 €/ Monat
Umlagefähig: 187,02 €
Nichtumlagefähig: 254,99 €
Zuführung Rücklagen: 198,60 €
Rücklagen: 562.773,05 € (gesamt)
12.193,07 € (anteilig)
Kaufpreis 695.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Maklerprovision: 3% (zzgl. der gesetzl. Mwst.)
