Dieser gepflegte Winkelbungalow liegt in sehr begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf.
Mit 5 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Keller mit separatem Kellereingang bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1980 auf einem 600 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 138 m² reine Wohnfläche. Es handelt sich um ein hochwertiges Weber-Fertighaus.
Besonders reizvoll sind die tolle Ortsrandlage sowie der wunderschöne Garten mit kleinem angelegten Bachlauf samt Springleranlage, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert.
Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der angrenzenden Doppelgarage mit elektrischem Garagentor geparkt werden. Hier gibt es auch noch genügend Platz für ihre Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.
Wenn Sie gerne Schrauben, wird Ihnen die integrierte Grube gefallen.
Ein kleines Nebengebäude eignet sich hervorragend als Holzlagerplatz.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Wärmepumpe.
Der Objekt ist sofort bezugsfrei.
Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2021
Endenergieverbrauch: 238.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Erdgeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer.
Sie betreten das Haus über die freundliche und schön gestaltete Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen.
Das helle Wohnzimmer ist mit großen Panoramafenstern ausgestattet und ermöglicht einen fantastischen Blick in den gepflegten und wunderschön angelegten Garten sowie den Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche und behagliche Stunden in den kalten Monaten.
Die Küche ist separat und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen und einer Toilette ausgestattet.
Ein separates Tageslicht-Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Drei weitere großzügige Räume können beliebig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit hochwertigem Parkett, Fliesen, Venyl oder PVC belegt.
Kellergeschoss:
Es erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, welche teilweise ausgebaut sind und beliebig als Spiel-, Hobby-, Schlaf-, Wohn-. Kinder-, Büro-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein Wellnessbereich mit Dusche und WC, eine ausgebaute Kellerbar sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer sind vorhanden.
Im Keller befindet sich auch der Wasch- sowie Heizraum und zwei weitere großzügige Zimmer.
Der Keller ist durch eine Außentreppe separat zugänglich.
Die Räume wurden teilweise mit Holz verkleidet, weiß gestrichen und die Böden mit Fliesen belegt.
Dieser freistehende Winkelbungalow liegt in sehr begehrter und ruhiger Ortsrandlage auf einem attraktiven Grundstück in Graben-Neudorf im Ortsteil-Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca.12.000.
Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze.
Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen.
Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden.
Sonstiges
Wohnfläche ca. 138 m² plus bewohnbarer Nutzfläche im Kellergeschoss mit separatem Kellereingang
Grundstücksfläche 600 m²
Baujahr: ca. 1980
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Einbauküche - bereits im Kaufpreis enthalten
1 Tageslicht-Badezimmer
separates Tageslicht-Gäste-WC
Wellnessbereich mit Dusche und WC im Keller
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Grube
Toller Garten mit kleiner Springleranlage
kleine Hütte für die Holzlagerung
Komplett unterkellert- teilweise für Bewohnung nutzbar
Brunnen für die Gartenbewässerung
Heizung: Gas-Zentralheizung, offener Kamin plus Wärmepumpe für Warmwasser (2020)
Energiekennwert: 238,06 kWh
Kaufpreis 549.000,00 € inkl. Doppelgarage und Einbauküche
Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer
