Diese gut geschnittene und gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in sehr begehrter Wohnlage von Schriesheim und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1978 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 86,09 m² Wohnfläche.
Die komplette Wohnung wurde 2020 neu renoviert, Sie können quasi direkt einziehen.
Besonders reizvoll sind die ruhige Lage sowie der schöne Balkon mit Turmblick auf die Strahlenburg, welcher gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann trocken und komfortabel in der Einzelgarage geparkt werden, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier haben Sie auch noch zusätzlichen Stauraum für Ihre Motorräder oder Fahrräder
Des Weiteren gehören eine Einbauküche und ein abgeschlossener Kellerraum ebenso dazu, welche beide bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit direktem Zugang ins Freie stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die neu renovierte Wohnung ist sofort für die Selbstnutzung bezugsfrei oder auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Das Objekt hat einen Aufzug.
Es handelt sich um Erbpacht was mit einem geringen Erbpachtzins von monatlich 57,47 € getilgt wird, welcher bereits im Hausgeld enthalten ist.
Das Objekt ist sehr gepflegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergiebedarf: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Es erwarten Sie insgesamt 3,5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon mit neuer Markise, eine geräumige Diele, eine separate Küche, ein separater Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den großzügigen Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit großen Panoramafenstern haben Sie direkten Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon mit neuwertiger Markise. Der Boden wurde 2020 neu mit Laminat belegt und die Wände sind neu tapeziert und weiß gestrichen.
Die separate Küche ist hell und freundlich gefliest. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein praktischer Abstellraum ist innerhalb der Wohnung vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Waschtisch ausgestattet. Hier ist auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden. Das komplette Badezimmer wurde 2020 neu renoviert und ist hell und freundlich gefliest und die Wände wurden weiß gestrichen.
Ein separates WC wurde ebenso 2020 komplett neu renoviert und ist hell und freundlich gefliest und die Wände wurden weiß gestrichen.
Zwei weitere großzügige Zimmer können beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Gäste-, oder Ankleidezimmer genutzt werden. Die Böden wurden ebenso 2020 neu mit Laminat belegt und die Wände sind neu tapeziert und weiß gestrichen.
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in sehr beliebter Lage in Schriesheim, mit einem fantastischen Burgblick auf die Strahlenburg.
Die reizvolle Lage von Schriesheim, inmitten von Weinbergen, überragt von der Strahlenburg, machen die Weinstadt mit ihren Stadtteilen Altenbach und Ursenbach zu einem begehrten Wohnort in der Rhein-Neckar-Region.
Spaziergänge und Wanderungen durch schattige Wälder und verschwiegene Wiesentäler lassen die ca. 15.000 Bewohner Erholung und Entspannung finden.
Zum kulturellen Leben Schriesheims gehört ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben.
Ausgedehnte Sportanlagen im Sportzentrum, das idyllisch gelegene Waldschwimmbad und die Miniaturgolfbahn tragen ebenfalls zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt bei.
Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte und Discounter. Kleine Gaststätten laden zum gemütlichen Verweilen ein.
In Schriesheim haben Sie Auswahl an Kindergärten sowie Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Eine gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss, B 3 und OEG-Bahnlinie ist ebenfalls gegeben.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
• Wohnfläche 86,09 m²
• Neues Bad/ WC
• Fenster neu
• Baujahr 1978/ Wohnung wurde 2020 komplett neu renoviert
• 13 Wohneinheiten/ Haus
• 3,5 Zimmer im 3. OG
• 2 Schlafzimmer
• Küche (im Kaufpreis enthalten)
• Separates WC
• Abstellkammer
• Überdachter Balkon mit neuer Markise
• Kellerraum
• Öl-Zentralheizung/ Brenner von 2007
• Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
• Energiekennwert: 119 kWh
• Hausgeld: 560,00 € / Monat (Inkl. Rücklagen und Erbpachtzins)
310.- € umlagefähig/ 250.- € nicht umlagefähig
• Zuführung Rücklagen: 86,67 €
• Rücklagen: 81.953,86 € (gesamt) 2.130,80 € (anteilig)
• Kaufpreis: 349.000 € inkl. Einzelgarage und Einbauküche
