Diese gut geschnittene und gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in begehrter Wohnlage von Mannheim im Stadtteil-Lindenhof und bietet helle, freundliche Räume mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie wurde 1988 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 34 m² Wohnfläche.
Besonders reizvoll sind die begehrte Wohnlage sowie der Balkon, welcher zur Hofseite hin ausgerichtet ist und gemütliche Stunden im Freien garantiert. Das Auto kann trocken und komfortabel in der Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz geparkt werden, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.
Des Weiteren gehören Küchenmöbel und ein abgeschlossener Kellerraum dazu, welche
ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort für die Selbstnutzung bezugsfrei oder auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über Gas.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.11.2028
Endenergiebedarf: 90.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Es erwarten Sie insgesamt 1,5 Zimmer, aufgeteilt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Schlafbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, eine Diele, eine Abstellkammer, eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet.
Vom lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, Schlafzimmer mit großen Fenstern haben Sie direkten Zugang zum ruhigen Balkon, welcher zur Hofseite ausgerichtet ist. Der Boden ist mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Das helle Zimmer ist voll möbliert (alle Möbel sind neuwertig und können vom Vormieter erworben werden).
Die separate Küche ist hell und freundlich gefliest. Die Küchenmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Badezimmer ist hell und freundlich gefliest.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. begehbarer Kleiderschrank, etc..
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in sehr beliebter Lage in Mannheim im Stadtteil-Lindenhof.
Der Stadtteil hat ca. 13.000 Einwohner. Attraktive Wohnbebauung zieht sich innenstadtnah nach Süden am Rhein entlang. Angrenzende Villenlagen versprechen gehobene Wohnqualität, Für Kinder und Jugendliche stehen sechs Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium zur Verfügung.
Lindenhof liegt südöstlich der Innenstadt und gilt als einer der schönsten Stadtteile Mannheims. Neben Johanniskirche und St-Josef-Kirche gehört der Wasserturm zu den Wahrzeichen des beliebten Quartiers.
Im Sommer an der Rheinpromenade des Stephanienufers liegen und den Schiffen hinterherschauen. Im Herbst im Stadtwald spazieren oder joggen gehen. Die Rheinpromenade sowie das nahe bewaldete Naturschutzgebiet bieten Möglichkeiten für Sport und Erholung. Durch die Bahnhofsunterführung und insgesamt drei verschiedene Radwege ist man schnell in der City. Natur und Urbanität: Dieser Stadtteil scheint das Beste aus zwei Welten in sich zu vereinen. Willkommen im Lindenhof, Mannheims idyllischem Wohnviertel in bester Lage.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden
Sonstiges
• Wohnfläche ca. 34 m²
• Baujahr 1988/ Wohnung ist renoviert
• 13 Wohneinheiten/ Haus
• 1,5 Zimmer im 4. OG
• Aufzug vorhanden
• Küche (im Kaufpreis enthalten)
• Separate Abstellkammer
• Tageslichtbad
• Balkon zur Hofseite
• Kellerraum im DG
• Gas-Zentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
• Energiekennwert: 90,4 kWh
• Hausgeld: 147,82 € / Monat (Inkl. Rücklagen) 107,96 € umlagefähig/ 27,25 € nicht umlagefähig
• Zuführung Rücklagen: 12,61 €
• Kaufpreis: 139.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche
• Maklercourtage: 3,57% (Inkl. der gesetzl. Mwst.)
