Diese gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung liegt in guter Wohnlage von Karlsruhe im Stadtteil-Weiherfeld und bietet helle, freundliche Räume. Sie wurde 1964 massiv erbaut und verfügt über insgesamt ca. 58 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist sehr gepflegt.
Besonders reizvoll sind die ruhige und dennoch zentrale Lage.
Vor dem Objekt stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Ein eigener abschließbarer Abstellraum, außerhalb der Wohnung, ist vorhanden.
Ein Trockenraum, ein überdachter Fahrrad-Abstellplatz sowie ein ruhiger Hinterhof stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 12/2018 vermietet und deshalb hervorragend als Kapitalanlage geeignet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Brenner ist von 2021.
Das Objekt ist gepflegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.04.2031
Endenergieverbrauch: 155.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Es erwarten Sie insgesamt 2 Zimmer, aufgeteilt in die großzügige Diele, den lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate und großzügige Ess-Küche, ein modernes Tageslicht-Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer.
Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den großzügigen Flur. Hier gibt es eine Diele, welche ausreichend Platz für ihre Garderobe bietet. Die Diele ist hell und freundlich gefliest.
Das Wohnzimmer ist freundlich und hell. Der Boden wurde mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und modern gestrichen.
Die separate Ess-Küche ist großzügig geschnitten und hell und freundlich gefliest. Die Wände sind tapeziert und hell gestrichen.
Ein praktischer Abstellraum, außerhalb der Wohnung, ist vorhanden.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das komplette Badezimmer wurde neu renoviert und ist modern und freundlich gefliest.
Ein weiteres großzügiges Zimmer kann beliebig als Schlaf-, Kinder-, Büro-, Gäste-, oder Ankleidezimmer genutzt werden. Die Böden wurden ebenso neu mit Laminat belegt und die Wände sind tapeziert und modern gestrichen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in guter Wohnlage in Karlsruhe im Stadtteil-Weiherfeld.
Mit seinen ungefähr 6.000 Bewohnern zählt Weiherfeld-Dammerstock zu den kleinen Stadtteilen mit einer hohen Wohnqualität. Wer hier zu Hause ist, der wohnt im Grünen mit Anbindung an die Großstadt und genießt den besonderen Charme der fast dörflichen Atmosphäre.
Weiherfeld-Dammerstock liegt im Süden von Karlsruhe und erstreckt sich rechts und links der Alb. Spaziergänge und Wanderungen lassen die Bewohner Erholung und Entspannung finden.
Es gibt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kleine Gaststätten laden zum gemütlichen Verweilen ein. Sie haben Auswahl an Kindergärten sowie Schulen. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben.
Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden.
Sonstiges
• Wohnfläche ca. 58 m²
• Neues Tageslicht-Bad
• Baujahr 1964/ Wohnung wurde neu renoviert
• 7 Wohneinheiten/ Haus
• 2 Zimmer im UG
• 1 Schlafzimmer
• Separate Küche
• Abstellkammer (außerhalb der Wohnung)
• Gas-Zentralheizung/ Brenner von 2021
• Energiekennwert: 155,80 kWh
• Hausgeld: 365,00 € / Monat (Inkl. Rücklagen)
• Zuführung Rücklagen: 98,33 €
• Rücklagen: 25.358,11 € (gesamt) 3.526,40 € (anteilig)
• Kaufpreis: 156.000 € inkl. Einbauküche
