EFH
Einfamilienhaus, 356 m², Zimmer, 33378 Rheda-Wiedenbrück
Details
| externe Objnr | 701-MK |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Erbpacht |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 33378 |
| Ort | Rheda-Wiedenbrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 356 m² |
| Grundstücksgröße | 1.651 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Eßzimmer | 3 |
| Anzahl Wohnzimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Erbpacht | 7.972 € |
| Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 701-MK | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Erbpacht | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 33378 |
| Ort | Rheda-Wiedenbrück | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 356 m² | Grundstücksgröße | 1.651 m² |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Eßzimmer | 3 |
| Anzahl Wohnzimmer | 8 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplatzart | Doppelgarage |
| Balkon/Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 460.000 € | Erbpacht | 7.972 € |
| Provision | keine Käuferprovision | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1994 |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 13.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 228,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1984 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Lage in Rheda-Wiedenbrück – speziell im Naturgebiet „Zum Hambusch“** mit direkter Waldrandlage – ist grundsätzlich sehr attraktiv, vor allem wenn es um Wohnen oder Grundstücksbewertung geht.
Hier eine Einordnung:
Vorteile der Lage
Naturnähe: Direkt am Wald zu wohnen bedeutet Ruhe, saubere Luft und viel Grün – ideal für Spaziergänge, Sport oder Entspannung.
Hohe Lebensqualität: Solche Randlagen sind oft weniger dicht bebaut und wirken deutlich exklusiver.
Privatsphäre: Weniger Verkehr und Nachbarn → ruhigeres Wohnen.
Wertstabilität: Immobilien in naturnahen Lagen halten ihren Wert meist gut oder steigen sogar.
Mögliche Nachteile
Infrastruktur etwas weiter entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Ärzte könnten nicht direkt fußläufig sein.
Fazit
Die Kombination aus Rheda-Wiedenbrück + Hambusch + Waldrandlage gilt als:
gehobene Wohnlage mit hohem Erholungswert besonders attraktiv für Familien
Hier eine Einordnung:
Vorteile der Lage
Naturnähe: Direkt am Wald zu wohnen bedeutet Ruhe, saubere Luft und viel Grün – ideal für Spaziergänge, Sport oder Entspannung.
Hohe Lebensqualität: Solche Randlagen sind oft weniger dicht bebaut und wirken deutlich exklusiver.
Privatsphäre: Weniger Verkehr und Nachbarn → ruhigeres Wohnen.
Wertstabilität: Immobilien in naturnahen Lagen halten ihren Wert meist gut oder steigen sogar.
Mögliche Nachteile
Infrastruktur etwas weiter entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Ärzte könnten nicht direkt fußläufig sein.
Fazit
Die Kombination aus Rheda-Wiedenbrück + Hambusch + Waldrandlage gilt als:
gehobene Wohnlage mit hohem Erholungswert besonders attraktiv für Familien
51.84697
8.27370
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Manfred Knocke
