Wohnensemble mit drei Wohneinheiten: Kaffeemühlenhaus mit zwei Wohnungen und einem modernem Wohnhaus.
Einfamilienhaus, 345 m², 7 Zimmer, 3332 Gütersloh
Details
| externe Objnr | 721-MK |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 3332 |
| Ort | Gütersloh |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² |
| Grundstücksgröße | 1.110 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | 721-MK | Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 3332 |
| Ort | Gütersloh | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 345 m² | Grundstücksgröße | 1.110 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Doppelgarage |
| Balkon/Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Unterkellert | Teilweise | Kaufpreis | 895.000 € |
| Provision | keine Käuferprovision | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Interessante Immobilienkombination mit Charme, hochwertigem Wohnen und attraktiver Rendite
Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die historischen Charme, modernes Wohnen und eine interessante Kapitalanlage auf so gelungene Weise miteinander verbindet.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ein gepflegtes Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1932 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Derzeit ist das Vorderhaus vollständig vermietet und erwirtschaftet attraktive Mieteinnahmen von ca. 18.000 € jährlich.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich entstand im Jahr 2016 ein architektonisch ansprechendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Sie überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung, moderne Architektur und eine qualitätsvolle Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen integrierten Gewerberaum für medizinische Fußpflege – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Vorderhaus – gepflegter Altbau mit zeitgemäßen Wohnkomfort
Das charmante Kaffeemühlenhaus verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen durchdachten Modernisierungen.
Erdgeschoss
Wintergarten mit angenehmer Fußbodenheizung
Modernes Badezimmer (2023)
Neue Bodenbeläge und neue Innentüren (2025)
Obergeschoss
Neue Bodenbeläge und Innentüren (2024)
Erneuerte Dachflächenfenster (2024)
Klimaanlage
Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
Die Doppelhaushälfte – modernes Wohnen
Die im Jahr 2016 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer komfortablen und zeitgemäßen Wohnqualität und Energieeffizienz. Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in den lichtdurchfluteten Wintergarten über. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Springbrunnen – eine kleine Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:
Dreifach verglaste Fenster
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Kamin
Wintergarten mit Beschattung
Überdachte Terrasse
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Gäste-WC
Modernes, großzügiges Badezimmer
Zusätzliche Nutzflächen
Das hintere Gebäude wird durch umfangreiche Nebenflächen ergänzt:
zwei Garagen
großer Werkstatt- bzw. Hobbyraum
Gartenhaus
Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Die Kombination aus sicheren Mieteinnahmen, hochwertigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Selten bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die historischen Charme, modernes Wohnen und eine interessante Kapitalanlage auf so gelungene Weise miteinander verbindet.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ein gepflegtes Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1932 mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Derzeit ist das Vorderhaus vollständig vermietet und erwirtschaftet attraktive Mieteinnahmen von ca. 18.000 € jährlich.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich entstand im Jahr 2016 ein architektonisch ansprechendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². Sie überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung, moderne Architektur und eine qualitätsvolle Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen integrierten Gewerberaum für medizinische Fußpflege – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Vorderhaus – gepflegter Altbau mit zeitgemäßen Wohnkomfort
Das charmante Kaffeemühlenhaus verbindet den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen durchdachten Modernisierungen.
Erdgeschoss
Wintergarten mit angenehmer Fußbodenheizung
Modernes Badezimmer (2023)
Neue Bodenbeläge und neue Innentüren (2025)
Obergeschoss
Neue Bodenbeläge und Innentüren (2024)
Erneuerte Dachflächenfenster (2024)
Klimaanlage
Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick
Die Doppelhaushälfte – modernes Wohnen
Die im Jahr 2016 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer komfortablen und zeitgemäßen Wohnqualität und Energieeffizienz. Große Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und geht harmonisch in den lichtdurchfluteten Wintergarten über. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Springbrunnen – eine kleine Wohlfühloase mit hoher Privatsphäre.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem:
Dreifach verglaste Fenster
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Kamin
Wintergarten mit Beschattung
Überdachte Terrasse
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Gäste-WC
Modernes, großzügiges Badezimmer
Zusätzliche Nutzflächen
Das hintere Gebäude wird durch umfangreiche Nebenflächen ergänzt:
zwei Garagen
großer Werkstatt- bzw. Hobbyraum
Gartenhaus
Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Die Kombination aus sicheren Mieteinnahmen, hochwertigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2016 |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 06.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 58,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gütersloh, im äußerst beliebten Ortsteil Kattenstroth. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen.
Sonstiges weitere Angebote finden Sie unter:
www.knocke-partner.de
www.knocke-partner.de
51.90640
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Manfred Knocke
